商业街区规划总结.pdfVIP

44 附件附件 商业街区规划总结 1 附件附件：：商业街区规划总结商业街区规划总结 商业街区核心价值研究商业街区核心价值研究 知名商业街区规划案例 商业街区规划规律总结 2 商业街区的核心价值点在于商铺，而商铺的价值KPI包括位 置、交通、视野和质素 商铺是商业街区的基本元素商铺是商业街区的基本元素，是街区商业价值的最终体现是街区商业价值的最终体现 位置 聚客点、距离、人流、阳街/ 阴街、双面铺、单面 交通交通 可达性可达性、道路道路、出入口出入口、交通枢纽交通枢纽 商铺价 值KPI 视野视野 可视性可视性、、远距离远距离、、中距离中距离、、近距离近距离 质素 形状、面积、层高、开间进深比、梁、拄 3 商铺价值商铺价值KPIKPI：：位置位置 位置位置 交通 商铺价 值值KPIKPI 视野 质素 交 共享空间 通 枢 纽 主力店 聚客点：价值与聚客点 阳街/ 阴街：阳街是人流动线 坡道坡道：：价值与道路坡价值与道路坡 的距离成反比 的主要方向一侧，价值远大 道角度成反比 于阴街； 内街内街//外街外街：：外街价值大于内街外街价值大于内街 4 商铺价值商铺价值KPIKPI：：交通交通 位置位置 交通 商铺价 值值KPIKPI 视野 质素 商