北京绿城御园别墅项目案例详述.docxVIP

产品支撑 占地面积: 452000平方米 建筑面积: 340500平方米 容积率：0.68 绿化率：45% 物业形态：公寓为地上三层，圆厅别墅为地上两层 配套设施：园区内规划建设西区和东区两个会所。西区主会所总建筑面积10100 ，以商务休闲功能为主，对外开放，兼有完善的生活配套服务；东区副会所建筑面积1251 ，以运动健身功能为主，主要对社区内部开放，兼有生活配套服务；配套幼儿园。 交房标准：精装修 价格：最低价2000万/套 物业管理费用: 公寓与别墅物业管理费均为8元/平方米/月 主力面积段：（三期产品）280-460 的三、四居平层官邸，和730-820 圆厅别墅 总户数：项目共分五期，共593户 区位分析 区位分析 区位分析 文化底蕴 御园所在版块颐和北园板块，周变历史氛围十分浓厚。周围有三ft五园环绕，三ft，即香ft、玉泉 ft、万寿ft；五园，即圆明园、畅春园、颐和园、静宜园和静明园五园。 三ft五园为康乾盛世间建立的大型皇家园林群，皇帝全年大部分时间在此起居，成为除紫禁城外又一政务中心。 御园依西ft而建，西ft为太行ft第八脉，东延至海，西ft一带皆为皇家造林的首选宝地，清代全盛 时期，此处方圆几十里汇聚了几十处离宫御园，形成园林之海，堪称史上罕见的皇家园林区。 区位配套 文体教育：与清华大学、北京大学、国际关系学院、国防大学等著名学府毗邻，周边还有中国军事 科学研究院、中央党校、中国林业科学研究院、北大附中、北大附小、人大附中、人大附小、中关 村小学、清华附中、81中学、101中学等几十所教育机构,誉有“马背上的摇篮”之称的北京市六一幼儿院更是与本项目仅一墙之隔； 商贸餐饮：项目周边分布了金源ShoppingMall购物中心、金佰翰国际商务会馆、香ft饭店、香格里 拉、友谊宾馆、世纪金源等高档宾馆； 医院医疗：解放军309医院（三级甲等）、解放军316医院（二级甲等）、西苑医院（综合三级甲等中医院）。 产品规划 充分发挥此地块的人文特点，结合区域环境，缔造北京首席高尚居住社区，开发出隐于古典园林中的圆厅别墅和大尺度十字户型的平层官邸。 主入口 次入口主干道次干道 西会所 东会所  幼儿园 规划设计 设计思路 御园从地块景观资源出发，强调与玉泉ft、万寿ft的借景、对景关系，将传统宅地风水观注入设计，营造ft环水抱的园中之园，主干道将地块自然划分为东西两个区域， 共有12个新古典主义建筑组团，公共绿地、组团院落、私家园林等三级绿地系统；完全人车分流道路规划系统，形成建筑与绿树相互掩映，园区近景与周边ft景结合的美好意境。 院内设东西双会所及幼儿园配套。 何种建筑能够承载“三ft五园又一园”的生活理想 如何让空间透露出百年建筑的品质 建筑溯源 由于社区周边围绕百年历史的皇家园林，通过对皇家园林的建筑特点的总结和深化，需要作出既与历史相呼应又能与现代人类生活的相统一，通过对圆明园“西洋楼”、文艺复兴时期帕拉迪奥圆厅别墅和周边建筑的借鉴和分 析，得来现在的新古典味道浓厚的平层官邸和圆厅别墅。 建筑立面 建筑立面 建筑用材 外墙：外饰面采用德国莱姆石 建筑立面 建筑立面 建筑立面 建筑立面 建筑立面 建筑立面 建筑立面 建筑立面 建筑立面 建筑立面 建筑细节 建筑细节 别墅立面 别墅立面 景观规划 景观规划 一重英伦皇家园林、二重院落喷泉景区、三重私家庭院与绕宅而制的私家泳池/花坛/凉亭，和宅前的皇家园林形成景观的时空对话。“颐和园旁的宫殿群”，实至名归。 景观规划 景观规划 新古典主义风格源于西方， 融中国园林要素与西方建筑美学与一体，宅中有景，景中有宅。强调整齐威严的庄重感。尽显皇家园林气质。 景观规划 景观规划 景观规划 景观规划 景观规划 景观规划 景观规划 景观规划 景观规划 景观规划 景观规划 景观规划 十三大智能系统 智能安保系统：致力于为御园的主人创造安全、私密、智能化的住区环境，其中包括停车场管 理、周界监控、电子巡更、门禁管理等子系统。 景观水不结冰系统：御园引进芬兰恩斯托集团先进防冻技术，可在低温-25°的环境下工作，通 过在景观水池内铺设的发热电缆，在冬季给景观水系进行加热，达到不结冰的效果，因早四季如春 的室外环境。 道路融水系统：御园的停车场、车道、人行道、户外台阶等地安装丹麦丹佛斯集团生产的850型发热地缆融雪系统，该系统在雪季通过冰雪探头控制地表的温度和湿度，并自动启动，可随时将落 地的雪融尽，确保便捷出行。 电梯系统：御园采用三菱电机为御园特别研发生产的原装进口电梯，采用无齿轮永磁同步曳引机，无机房，从而达到节能、安全、环保、低噪音的使用效果。着重于私密性和安全性的运行模