（物业管理）物管方案—湖北荆州观邸项目物业管理建议书.pdfVIP

（物业管理）物管方 案 —湖北荆州观邸项 目物业管理建议书 项目编号:KR/HBJZ/LW/002 湖北荆州观邸项目物业管理建议书 编制:上海科瑞物业管理有限公司 授权代表:韦兆阳 编制时间:2004年 3 月 31 日 批准时间:2004年 4 月 2 日 审批:荆州天发金达利房地产开发有限公司 生效时间:2004年 4 月 5 日 郑重声明 本建议书内容涉及我公司和荆州天发金达利房地产有限责任公 司合作的商业机密，仅对有合作意向的荆州天发金达利房地产有限 责任公司公开。本公司要求荆州天发金达利房地产有限责任公司收 到本物业管理项目建议书时做出以下承诺： 一、 本建议书仅供荆州天发金达利房地产有限责任公司在选择 “观 邸”物业管理合作单位和考虑相关物业管理事宜时使用。 二、 妥善保管本项目建议书，未经我公司同意，不得以任何理由、 任何形式向第三方公开本建议书内容。否则，我公司将保留因 此对我方名誉及经济上可能造成损失的索赔权。 三、 若本建议书的内容未被贵公司采纳，则我方将予以收回。  特此申明！ 上海科瑞物业服务发展有限公司 二零零四年四月十五日 摘要 根据荆州市的物业管理市场环境 ，观邸项 目的项 目定位，建 筑设计标准 、详细物业管理服务需求分析 、荆州天发金达利房产 开发有限公司对本项 目物业管理的要求，我公司观邸项 目提供一 站式无忧物业管理服务，着重于管理服务的每一个细节，满足尊 贵业主的各种需求，以卓越的物业管理理念 、先进的物业管理方 式创造 “安全 、整洁 、舒适 、文明 、”的居住环境 。 科瑞物业现所涉及的物业管理项 目包括写字楼 、居住小区 、 大型工业厂区 、综合商务楼宇等，有较长时间的管理经验积累， 从中总结出了大量优秀的物业管理经验 。并严格按照 ISO9000： 2000 版的要求，在公司内部建立一套规范 、系统 、实用 、高效的 质量管理体系，同时形成了完善的服务模式，能够成为为观邸提 供规范化 、人性化 、合理化 、质量化的物业管理服务的有效保 障 。关于观邸项 目的合作，我公司以品牌和技术的优势与荆州市 的有关企业或个人合作，组建荆州市荆瑞物业服务发展有限公司 来管理该项 目 。 我公司将观邸的管理标准定位为专业物业管理，提供物超所 值的物业管理服务 。现在我公司提供 2 种方案供荆州天发金达利 房产开发有限公司选择： A 、经测算，本项 目的开办费为 267547 .00 元，年度管理费 支出为 779855 .50 元，年度亏损额为 258324 .50 元，我公司建议 收费水平为新建部分为 0 .70 元/平方米 ·月，已有的天发花园为 0 .30 元/平方米 ·月 。另需要管理用房 196 平方米 。包括：管理处 2 2 2 办公室 100M 、安保队办公室 20M 、维修班办公室 20M 、员工宿 2 2 舍生活用房 32M ，此外仓库 24M 。 B 、采用一揽子方式，在合作的 2 年中支付的开办费用 、管 理费亏损补贴 、合理的酬金等总金额为 928196 .00 元，于合同签 订后半个月内全额支付给我方 。管理用房要求同 A 方式 。 注：如开发商要求管理费的收取低于 0 .70 元/平方米 ·月的 标准，差价由开发商额外据实补贴 。