房地产项目合作建设经营合同协议书范本.docx

编号： 房地产项目合作建设经营合同书 甲 方： 乙 方： 签订日期： 年 月 日 甲方（土地方）： 法定代表人： 乙方（投资方）： 法定代表人： 上述各方经平等自愿协商，签订本合同以共同遵守。 一、 合作条件 TOC \o 1-5 \h \z 1、 甲方具备并提供拥有合法的集体土地使用证为合作。证号 ， 土地使用权人： ，土地坐落： ，地 号： ，图号： ，地类（用途）： ， 使用权类型： ，使用面积： 。 2、 乙方具备提供项目建设所需的货币资金为合作。 二、 合作方式 1、 甲方以提供合法的、无权利瑕疵、使用权类型为可获批准用于集体用地条件 的土地用于合作，不负担任何建筑成本、税费。 2、 乙方负责投资整个合作项目建设所需的全部资金、税费以及工程在建期间产 生的一切费用。 三、 合作项目的经济技术指标 1、 规划红线面积： 2、 规划蓝线面积： （按规划部门批复的最终面积为准） 四、 利益分配形式 1、 本合作项目采用固定分配的原则； 2、 甲方先提供红线面积，以出集体土地使用权证核定红线面积，按每亩核定回 报利益计算。每亩固定收益为人民币 元。共计红线面积 亩，合计金 额人民币 元。 3、 本合同经双方签订后20个工作日内，乙方支付给甲方人民币 元，当甲 方提供给乙方经国土部门核发的集体土地使用证后， 乙方在三个工作日内支付给 甲方余下款项人民币 元，为应收的固定收益。 4、 当甲方获得固定收益后，其合作项目的所有收益及盈亏属一方所有，包括有 形及无形资产，甲方不再占有任何收益。 五、 合作项目组织机构 1、由于甲方提供可用于开发建设的土地，其证件列名的使用权人为甲方。为利 于开发建设及营销，需注册成立房地产开发公司，乙方为法人代表。转名时挂拍 的相关费用及资金收入全部由乙方负责，挂拍后所有转让资金汇到甲方账号后即 日全部如数转汇到乙方账号，本款项数目多少与甲方无关，由乙方自负盈亏，甲 方配合乙方挂拍前相关一切工作。 2、 合作项目所涉及相关的经营管理人员、工程技术、经济技术人员统一由乙方 组织负责委派，并支付工资、保险等费用。并由乙方组建职能部门，全权负责合 作项目的整体运作。 3、 如甲方提供的土地可通过国土部门转证到乙方名下时，无须成立合作项目公 司，其土地转让相关费用由乙方负责。 六、 甲、乙双方职责 1、 甲方职责 （1） 负责提供所属土地及办理合作项目所涉及的一切相关合法文件、证照资料 及证明凭证； （2） 负责拆迁及清理地上附着物和处理四邻关系的协调工作； （3） 及时出具乙方在项目申报建设经营过程中所需甲方出具的证明文件并派遣 人员与乙方一同办理相关手续和协调工作。 当出现村民对合作项目建设进行干扰时，应该负责实施劝解和完善处理。 2、 乙方职责 （1） 负责合作项目所涉及的建设资金、税费的统筹及投入； （2） 负责合作项目开发的各项申报、报批工作； （3） 负责合作项目的全面整合策划、设计、建筑施工、营销、经营管理工作； （4） 负责合作项目所涉及的全部工程，包括：消防、供水、供电、供燃气、园 林、电信、电视等； （5） 负责合作项目竣工验收工作。 七、 违约责任 1、 在本合同签订生效后，任何一方单独违约的由，违约方赔偿对方双倍的投资 款及经济损失； 2、 在本合同执行过程中，任何一方违反本合同条款的规定，由违约方承担责任； 3、 因乙方的原因导致本合作项目不能按计划投入建设的，属乙方违约； 4、 因甲方及村民阻碍乙方正常施工属甲方责任的，由甲方派人员到现场解决， 确保施工顺利完成。 八、 本合同的变更和终止 1、 本合同在执行过程中，经甲乙双方一致同意，可以变更或终止本合同，单方 不能变更或终止笨笨合同； 2、 因政事、战事、政策、法规的原因及不可抗力的造成本合同不能履行的，不 属双方违约，如有损失，各自承担，本合同自动终止。 九、 争议或纠纷处理 因本合同引起的或与本合同有关的任何争议， 由合同各方协商解决，也可由有关 部门调解。协商或调解不成的，按下列第 种方式解决： （1） 提交 仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约 束力； （2） 依法向 所在地有管辖权的人民法院起诉。 十、其他 1、 本合同未尽事宜，双方另行协商解决。协商结果另行签订补充合同，补充合 同与本合同一并执行。履行中的有关补充合同、会议记录等材料均作为本合同的 组成部分。 2、 本合同一式 份，各方各执 份，具有同等法律效力。 3、 本合同经双方法人代表签字并盖章后生效。 签署时间： 年 月 日 甲方（盖章）： 法定代表人或授权代表（签字）： 乙方（盖章）： 法定代表人或授权代表（签字）：