二手房产权过户手续与证件需求.pdfVIP

二手房产权过户手续与证件需求 房产过户必须要在审核房屋交易双方的身份材料、房屋资料，若是 有一点缺失，将难以进行房产过户，到底房产过户的手续和过户手续费有 哪些，二手房交易双方请向下看： 房产过户要办理哪些手续 (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公 证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经 公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议 书; (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和 协助执行通知书; (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的 批准文件; (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清 地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍 卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书; (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部 门的批准文件; (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 办理房屋产权过户手续时需要缴纳手续费 （一）买房人应缴纳税费 1 、契税：房款的 1.5% （面积在144 平米以上的需要缴纳 3%，面 积在 90 平米以下并且是首套房的可以缴纳 1%）； 2 、 交易费：3 元/平方米； 3 、 测绘费：按各区具体规定； 4 、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在 200 元 内。 （二）卖房人应缴纳税费： 1 、 交易费：3 元/平方米； 2 、营业税：差价*5.5%(房产证未满 5 年的)； 3 、 个人所得税:房产交易盈利部分的 20%或者房款的 1% （房产证满 5 年并且是唯一住房的可以免除）。 当然了，双方所携带的资料也是不相同的，这也就是大多数人不清 楚的地方，其实，主要是带有自己手里拥有的文件和证件的。那么，小编 就来介绍一下，二手房过户都需要什么手续，二手房过户带什么资料。 二手房过户都需要什么手续？带什么资料 1 、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实 性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或 共有人等。 2 、签订二手房买卖合同。 3 、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7 个工作日。 4 、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款 组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中 耗时间的阶段，通常要 40 个工作日左右。 5 、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 6 、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。 7 、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。 8 、凭完税契证到土管部门办理国土证。 9 、凭完税契证到房管部门办理房产证。 买方需要携带的证件资料 1 、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完 税证明； 2 、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是 外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本 （户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明； 3 、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契 税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩 子所在的户口本。 卖方需要携带的证件资料 1 、卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权 利共有人，需要共有人到场签字，如果