（营销策划）凌峻钦州市中地钦州项目一期产品策划报告.pdf

中地·钦州项目 一期产品策划报告 凌峻地产（中国）有限公司 二 OO 六年八月 2 目录 前言 4 第一部分：项目回顾 5 第二部分：产品规划设计理念及原则 9 一、产品规划设计理念10 二、产品规划设计原则11 第三部分：项目一期产品定位 13 一、一期开发地块建议14 二、一期开发产品类型15 三、各地块产品开发组合20 四、第一社区总体功能布局28 第四部分：项目一期总体规划建议 30 一、一期产品规划要点31 二、项目一期整体规划布局32 第五部分：项目一期建筑设计建议 40 一、整体建筑设计风格41 二、多层、小高层建筑设计43 三、多层、小高层住宅建筑细部设计44 四、别墅建筑设计48 第六部分：项目一期户型设计建议 53 一、户型配比建议54 二、户型设计要点70 三、户型推荐82 第七部分：项目一期景观设计建议 98 一、园林风格主题99 二、景观规划原则100 三、景观规划要点103 四、景观各细部规划设计108 第八部分：第一社区商业产品规划 111 一、地块商业开发价值分析112 二、各商业区业态规划及建筑设计119 三、补充部分128 第九部分：项目一期配套设计建议 132 一、会所配套133 二、幼儿园配套136 3 三、智能化系统设计138 第十部分：项目 “生态社区 ”要点整合 140 结束语 142 4 前言 经过与开发商和山鼎设计师事务所的多次交流和探讨，我司就 中地置业钦州项目一期产品策划作出本报告。 在此，我司需要特别强调两个观点： 首先，依据市场变化及时调整项目策略是大盘操作过程中的必 然经历，但短时间内市场的个别变化并没有也不会对本案前期策划 的总体思路造成影响，项目一期产品策划必须坚持前期已经双方认 可的对市场的总体判断、项目整体发展战略、开发原则及首期开发 量等重要结论。 其次，目前钦州房地产市场还处于初级阶段已是无可质疑的共 识，钦州市场远未成熟，消费者的消费观念也远未成熟，现有项目 的数据为我们提供的只是大致的参考方向，而绝非准确的依据！完 全依据现有项目的数据做项目，甚至可能会误入歧途！钦州房地产 市场的发展需要引导，钦州消费者的消费观念需要、可以也必须引 导，引导者，不是别人，一定是本案！ 此外，特别感谢山鼎设计师事务所在本报告完成过程中所提供 的友好协助和专业意见。 5 第一部分：项目回顾 6 一、项目开发理念 新城市主义 新城市社区！新城市生活！新城市文化！ 二、项目市场定位 北部湾首席百万平米新都会生活平台 三、项目形象定位 国际人文生活，江畔动感都会 ——引领新城市进程，开启新都市生活 四、产品功能定位 集居住、购物、商务、酒店及休闲 为一体的城市现代综合体 五、目标消费群定位 7 全面覆盖中端及以上消费群体 六、项目整体规划构想 第一社区（原战略报告中的第三社区） 混合式中高档居住社区，综合容积率：2.9 区域 产品类型