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杭州号地块项目分析与土地报价报告 详细资料下载： 电话：0571杨先生 1 目 录 第一章 总论 一、项目名称 二、报告编制单位 三、报告研究人员 四、地块坐落位置、环境及配套设施分析 五、建设规模 六、土地报价与结论 第二章 产品定位与初步规划 一、市场分析 二、产品定位与初步规划 三、住宅产品组合方案初步优化 第四章 投资估算与进度计划 一、 投资与成本估算 详细资料下载： 电话：0571杨先生 2 二、 投资分类与使用计划 第五章 销售预测与资金筹措 一、 销售收入及销售税金计算 二、 资金筹措 第一章 总论 一、项目名称 杭政储出 [2004]50号地块报价可行性研究报告 二、报告编制单位 浙江财经学院不动产研究所 财智时代地产文化传播中心 铭星软件咨询顾问有限公司 三、报告研究人员 徐保根先生：博士后，浙江财经学院不动产研究所所长 陈溥才先生：高级工程师，中国国际工程咨询公司特聘专家 黄卫华先生：浙江财经学院不动产研究所副所长 详细资料下载： 电话：0571杨先生 3 杨发铨先生：浙江财经学院不动产研究所所长助理 财智时代地产文化传播中心市场总监 童夏雨先生：浙江财经学院不动产研究所研究员 财智时代地产文化传播中心营销总监 邓 艳小姐：铭星软件咨询顾问有限公司顾问部经理 章 旦先生：浙江财经学院不动产研究所研究员 华燕群小姐：浙江财经学院不动产研究所实习生 六、土地报价与结论 1 、土地报价分析 本项目计算期 5 年，进度计划以季度划分。 基本分析项目总投资 131648.47 万元，自有资金为总投资的 35%，即45000 万元，预售收入用于投资 70606.85 万元，银行借款 16041.62 万元。 分析表明本项目经济效益较好，税后利润可达 28152.63 万元，全部投资内部收益率 19.28%，详见表 1 。 土 地 报 价 方 案 表 1-1 序号 指标名称 单位 方案 1 方案 2 方案 3 方案 4 方案 5 方案 6 方案 7 方案 8 方案 9 方案 10 方案 11 方案 12 方案 13 方案 14 详细资料下载： 电话：0571杨先生 4 1 土地报价方案 万元 53500.00 54500.00 55500.00 56500.00 57500.00 58500.00 59500.00 60500.00 61500.00 62500.00 63500.00 64500.00 65500.00 66500.00 2 项目总投资 万元 131648.47 132804.42 133960.38 135116