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杭州蒋村项目（B-07 、B-10 地块）产品策划书 （营销策划）绿城杭州绿 城西溪诚园蒋村项目产品 策划书 蒋村项目产品策划书 （B-07 、B-10 地块） ○○八年八月 目录 第一章前言 1 第一节项目可行性研究结论 1 第二节项目开发理念 3 第二章项目地块及周边概况 5 第一节项目地块规划指标 5 第二节地理位置及现状 7 第三节项目周边规划结构 13 第四节自然条件 16 第五节自然灾害 19 第三章项目所在的城市历史文化背景 20 第一节历史文化内涵与底蕴 20 第二节地方文化习俗 23 第四章市场定位及产品定位 27 第一节主要竞争楼盘分析 27 第二节本项目市场定位 38 第三节产品定位 46 第五章规划设计 48 第一节产品设计意象 51 第二节规划设计控制条件 54 第三节规划设计基本要求 56 第四节交通组织要求 64 第五节开发分期与样板区、现场售楼处设置 71 第六章建筑设计 73 第一节建筑单体 73 第二节建筑户型 80 第三节公共配套 84 第七章室内设计 97 第一节周边竞争楼盘室内设计调 97 第二节样板房 100 第三节会所及公共部位 130 第八章景观设计 136 第一节设计理念及意向 136 第二节景观设计要求 137 第九章安装、基础设施配套设计 175 第一节给排水系统 175 第二节电气系统 178 第三节弱电系统 182 第四节暖通 196 第五节其他 198 第十章物业管理及服务体系 201 第一节物业管理模式 201 第二节物业管理资质要求及时间界定 203 第三节开发商一次性投入内容的要求 206 第四节园区服务功能要求 207 第五节服务内容 208 第六节服务及物管收费标准 209 第十一章经济估算 211 附件一《蒋村项目客户调研报告》 附件二《新技术新设备调查》 杭州蒋村项目（B-07 、B-10 地块）产品策划书 第一章前言 杭州蒋村项目（B-07 、B-10 地块）是由绿城集团与浙江日报报业集团在杭 州城西蒋村新区共同开发的高端高层住宅项目。 本项目利用绿城集团第二代高层住宅产品研发的契机，在集团领导及各职 能部门的指导下，基于详实、全面的市场调查基础上，根据蒋村项目的实际情 况，结合绿城第二代高层住宅产品特征研究及二代高层住宅设计导则，编制本 产品策划书。 本产品策划书针对杭州蒋村项目所在区域位置、产品定位、市场定位、规 划设计、建筑设计、景观设计、配套设施设计、园区服务体系、经济估算等方 面内容进行了阐述，为本项目的开发建设、市场推广、园区服务等提供指导性 意见和依据。 第一节项目可行性研究结论 一、投资环境可行性结论 杭州是浙江省的省会所在地，是全省的政治、经济、文化、教育中心，近 几年杭州市整体经济保持了良好的运行态势，为房地产市场的稳定发展提供了 必要的支撑。2007 年杭州全市生产总值突破 4000 亿元，达到 4103.89 亿元， 按可比价格计算，比上年增长 14.6％，已连续 17 年保持两位数增长。按户籍 人口计算，全市人均 GDP 达 61313 元，根据年平均汇率计算，突破 8000 美元， 达 8063 美元，城市经济发展的新高度将推动城市房产品将逐渐进入新一轮升级 换代阶段。 二、市场可行性结论 虽然 07 年底至今宏观调控及通胀经济压力波及杭州房产市场，但杭州房企 -1- 理性推盘，主动靠近买方市场，刚性需求得到释放走向；城市区域规划价值顶 托，政府土地稳市，多种市场作用力，进一步加大 08 年杭州房产市场的 “稳” 字走向。虽然难现