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（营销策划）原版项目全 案策划 项目全案策划 第一部分项目开发 第一讲项目最优开发策略 大型住宅项目的开发与营销 大有大的难处。该讲针对大的重点和难点，进行了冷静的思考。 大盘竞争将是未来几年中 国各地房地产的热点之一，我们到处可以听到谁又拿到一块 1000 亩 的地。如何令这么大的 地盘成为超级聚宝盆而非被其套牢，操盘者必须是集团军总指挥级 的领袖。让我们一起来破 解大型住宅项目利润之谜。 第 1 操作环节：洞察大型项目出现的深层原因 洞察 A ：界定大规模社区 何谓大规模社区？根据国家技术监督局和建设部 1993 年 7 月 16 日 联合发布的《城市居 住区规划设计规范》，按居住户数、人口规模及占地面积，将住宅 区分为居住区、小区、组 团三级居住区。居住区规模为户数在 1－1 ．5 万户、人口约 3 －5 万 人、占地 50-100 万平方 米的生活区，居住区相当于国外的 “社区”概念。结合深圳的具体 情况，从狭义的角度而言， 深圳那些居住现范区在 5000 加户以上、人口超过 2 万人、建筑面积 在 30 万平方米以上的 商品房小区，可以界定为 “大规模社区” 。 洞察 B ：楼市成熟的标志 楼市涌现 “航母”不是偶然的现象，它是消费者社区观念的增强和 房地产市场竞争的