建设工程计价基础知知识讲解.ppt

（2）单价法与实物量法的比较。 编制标底的单价与实物法的比较 标底编制方法 依据 适用范围 两者的区别 单价法 工程概算定额或预算定额 初步设计或技术设计阶段进行的招标工程 按照预算定额规定的分部分项工程子目，逐项计算出工程量，再套用定额单价确定直接费，然后按规定的费用定额确定其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金，加上材料调价系数和不可预见费，汇总后即为标底的基础 实物法 预算定额 与市场经济体制相适应 计算人工、材料、施工机械使用费，是根据预算定额中的各自的消耗量与当时、当地各自单价相乘汇总得出的。计算其他直接费用中的间接费、计划利润根据建筑市场的供求情况而定 （3）工程量清单计价法的单价形式有3种： 1）工料单价：仅包括人工费、材料费和机械费 2）完全费用单价：除了包括直接费外，还包括现场经费、其他直接费和间接费等全部成本 。 3）综合单价法：应包括人工费、材料费、机械费、间接费、有关文件规定的调价、利润税金以及采用固定价格的风险金等全部费用。 6.标底的审查 标底的审查 标底审查的目的—检查标底价格编制是否真实、准确 标底计价内容 标底计价内容 标底价格组成内容 标底价格相关费用 标底的审查方法— 标底的审查方法类似于施工图预算的审查方法，主要有：全面审查法、重点审查法、分解对比审查法、分组计算审查法、标准预算审查法、筛选法、应有手册审查法等 3.3工程项目投标 1.工程投标程序。任何一个工程项目的投标报价都是一项系统工程，必须遵循一定的程序。 收集信息资料 → 是否投标做出决策 → 研究招标文件并制定施工方案 → 投标报价的编制 → 参加标前会议并提出疑问 → 编制投标书 报名并参加资格审查 调查投标环境 → → 投标文件的递交 2.施工投标单位应具备的基本条件。一般认为投标人应具备以下条件： （1）投标人应当具备承担招标项目的能力。参加投标项目是投标人的营业执照中的经营范围所允许的，并且投标人要具备相应的资质等级。禁止超越本企业资质等级许可的业务范围或者以其他企业的名义承揽建设项目。 （2）投标人应当符合招标文件规定的资格条件。对于参加建设项目设计、建筑安装以及主要设备、材料供应等投标的单位，必须具备下列条件：1)具有招标条件要求的资质证书，并为独立的法人实体;2)承担过类似建设项目的相关工作，并有良好的工作业绩和履约记录;3)财产状况良好，没有处于财产被接管、破产或其他关、停、并、转状态;4)在最近3年没有骗取合同及其他经济方面的严惩违法行为;5)近几年有较好的安全记录，投标当年内没有发生重大质量和特大安全事故。 （3）共同投标的联合体的基本条件。联合体各方均应具备规定的相应资格条件。由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。 3).投标报价的编制方法 （1）以定额计价模式投标报价。一般是采用预算定额来编制，即按照定额规定的分部分项工程子目逐项计算工程量，套用定额基价或根据市场价格确定直接费，然后再按规定的费用定额计取各项费用，最后汇总形成标价。这种方法在我国大多数省市现行的报价编制中比较常用。 （2）以工程量清单计价模式投标报价。这是与市场经济相适应的投标报价方法，也是国际通用的竞争性招标方式所要求的。工程量清单报价由招标人给出工程量清单，投标者填报单价，单价应完全依据企业技术、管理水平等企业实力而定，以满足市场竞争的需要。 3.施工投标担保P149 4.工程项目投标决策P150 5.投标报价的编制与分析 工程量清单计价的投标报价由分部分项工程费、措施项目费和其他项目费用以及规费和税金构成。1）分部分项工程费用是指完成“分部分项工程量清单”项目所需的费用。投标人负责填写分部分项工程量清单中的金额一项。金额按照综合单价填报。分部分项工程量清单中的合价等于工程数量和综合单价的乘积。2）措施项目费是指分部分项工程费以外，为完成该工程项目施工必须采取的措施所需的费用。投标人负责填写措施项目清单中的金额。措施项目清单中的措施项目包括通用项目、建筑工程措施项目、安装工程措施项目和市政工程措施项目等四类。措施项目清单中费用金额也是一个综合单价，包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润、风险因素等项目。3）其他项目费指的是分部分项工程费和措施项目费用以外，该工程项目施工中可能发生的其他费用。其他项目清单包括的项目分为招标人部分和投标人部分工程量清单计价模式下的投标总价。4）规费和税金。 6.投标报价的策略。常用的投标策略主要有： (1)不同招标项目不同报价法 3.工程量清单计价现阶段存在的主要问题。 采用工程量清单计价的方法是国际上普遍使用的通行做法，已经有近百年的历史，具有广泛的适应性，也是比较科学合理、实用的。但我国目前在工程量清单计价过程中存在着如下问题： （1）企业缺乏自主报价的能力;