建设项目投资估算培训讲学.pptVIP

建设项目投资估算;二、建设项目投资估算编制方法;（2）生产能力指数法 根据已经建成的、性质相似的建设项目或生产装置的投资额和生产能力，与拟建项目或生产装置的生产能力比较，估算拟建项目的投资。计算公式为： —已建类似项目或装置的投资额； —拟建项目或装置的投资额； —已建类似项目或装置的生产能力： —拟建项目或装置的生产能力； f—综合调整系数； n—生产能力指数，0～1，国外常取0.6;C—拟建项目或装置的投资额； E—根据拟建项目或装置的设备清单按当时当地价格计算的设备费 P1、P2、P3……—已建项目中建筑、安装及其他工程费用占设备的百分比； F1、F2、F3……—由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数； I—拟建项目的其他费用。; 2、以拟建项目中的最主要、投资比重较大并与生产能力直接相关的工艺设备的投资为基数，根据同类型的已经建成项目的有关统计资料，计算出拟建项目的各专业工程占工艺设备投资的百分比，据以求出各专业的投资，然后把各部分投资费用相加求和再加上工程其他有关费用，即为项目的总费用。公式为： P’1、P’2、P’3……—各专业工程费用占总费用的百分比。;（4）系数估算法;静态投资指编制预期造价(估算、概算、预算造价总称)时以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。 动态投资是指为完成一个建设项目预计所需投资的总和。它除了包括静态投资之外，还包括建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税、涨价预备金、新开征税费以及汇率变动部分。 ;2.涨价预备费、建设费贷款利息及固定资产投资方向的调价税的估算;（2）建设期贷款利息 1、对于贷款总额一次贷出且利率固定的贷款，计算公式： 式中 P—一次贷款金额（本金） i—年利率 n—贷款期限 ;2、当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式: 式中 qi—建设期第j年应计利息； Pj-1—建设???第（j-1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和； Aj—建设期第j年贷款金额； i—年利率。 ;（二）铺底流动资金的估算方法;1、扩大指标估算法 扩大指标估算法是按照流动资金占某种基数的比率来估算流动资金。 （1）产值资金估算法 流动资金额＝年产值×产值资金率 （2）经营成本资金率估算法 流动资金额＝年经营成本×经营成本资金率 （3）固定资产投资资金估算法 流动资金额＝固定资产投资×固定资产投资资金率 （4）单位产量资金率估算法 流动资金额＝年生产能力×单位产量资金率;2、分项详细估算法 流动资金＝流动资产－流动负债 流动资金＝现金+应收及预付帐款+存货 流动负债＝应收帐款+预收帐款 流动资金本年增加额＝本年流动资金－上年流动资金 （1）现金的估算 年其他费用＝制造费用+管理费用+财务费用+销售费用-以上四项费用中包含的工资及福利费、折旧费、维检费、摊销费、修理费和利息支出;（2）应收帐款的估算 应收帐款＝年经营成本/周转次数 （3）存货的估算 产成品＝年经营成本/周转次数 （4）应付帐款的估算