投资决策分析教学提纲.pptVIP

第六章 投资决策分析 本章学习要点：●现金流量的含义；●现金流量的测算方法；●项目决策评价指标的计算原理及决策应用；●几种典型的项目投资决策方法及应用； 引导案例 京城职业房东也赚钱 来自温州的苏先生是一位老资格的房地产投资人。自1999年开始，苏先生开始在北京买楼后出租。据苏先生介绍，截至今年10月，已经“精选”了10余套住宅，这些房产基本上一比较满意的价格出租给租户，给苏先生带来了丰厚的投资收益：扣除出租房税金、物业管理费用以及偿还房屋的按揭贷款，苏先生目前每月得到的租金净收益为.5万元。而苏先生对这些房产的先期投资（包括房屋首付款、律师费、评估费、保险费、公共维修基金、契税、装修费等）共计240万元。这样算下来，苏先生的年投资收益率超过了12％。 （项目投资要算好现金流入和流出） 6.1.3项目投资决策的程序 2.投资可行性研究阶段 项目投资决策程序原则 3.项目评估决策阶段 4. 项目投资控制预算实施阶段 5.投资项目再评估阶段 1.选定投资机会、投资立项阶段 6.1.3项目投资决策的程序 2.投资可行性研究阶段 项目投资决策程序原则 3.项目评估决策阶段 4. 项目投资控制预算实施阶段 5.投资项目再评估阶段 1.选定投资机会、投资立项阶段 6.2 项目投资现金流量及其测算 6.2.1项目投资现金流量的含义 6.2.2项目投资现金净流