物权法及其意义-全面理解物权法培训教材.pptVIP

3．担保物权制度 （1）担保物权：当事人或者第三人提供一定的财产，保证债务履行的一种物权制度。 （2）《物权法》规定担保物权具体类型包括：A、抵押权； 不动产抵押强制登记原则 、房地一体抵押原则 、限制抵押的不动产类型 、超值抵押与最高额抵押 B、质权； 浮动担保制度创新（承认应收账款和存货作为担保物意义重大）。收费权质押。 C、留置权 留置物与留置债权牵连关系的扩大 Ⅳ “物权法”之“法”：四项法律原则  物权法定原则 物权公示原则 平等保护原则 公序良俗原则 房地产E网 1．物权法定原则 （1）物权法定原则：物权种类和内容，由法律规定 （2）物权反映所有制关系且具有排他性，不允许当事人约定物权 （3）物权是基本民事权利，不允许法律以外的各种“法”创设物权 （4）物权法是基本法，其他相关法律和行政法规是物权法的特别法，特别法在不抵触基本法的前提下，可以优先适用 2．物权公示原则 （1）物权公示原则指物权设立、移转必须要采用公示方法表现，比如交付、登记 （2）物权公示意义：物权要尽可能的公开化，有利于保障交易安全 （3）权利推定规则：不动产权属证书记载事项与不动产登记簿记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 （4）具体内容: A.统一登记制度:登记机构与行政管理机关相分离 房地产E网 房地产E网 物权法及其意义-全面理