某高档楼盘车位定价报告 27页文档资料.ppt

富 安 御 园 车 位 定 价 2019 年 3 月 30 日 报告目录 ? 概述 ? 市场情况概述 ? 定价系数说明 ? 价目表 ? 开盘事宜 概 述 PART.1 数据汇总 富安御园车位数据汇总（根据项目部及物业提供数据） 住宅户数 171 户 已销售户数 107 户 交付户数 42 户 根据物业提供 实际入住住宅户数 12 户左右 根据物业提供 规划标准车位数 192 个 备用车位数 2 个 会所及其访客 13 个 建议暂时专门出租车位 36 个 实际销售车位数 待定 以上数据截止 2019 年 3 月 14 日 车位配比图示 1 号楼 30 户 1 号楼 电梯井 2 号楼 电梯井 3 号楼 电梯井 4 号楼 电梯井 2 号楼 45 户 会所及其 访客车位 （ 13 个） 3 号楼 48 户 3 号楼 48 户 建议专门出租 的车位 45 个 均价制定说明 PART.2 业主价格测试情况 业主车位需求情况 41% 16% 9% 34% 不需要车位 只租不买 价格明确再定 租或买车位 月租金分布图 8% 34% 33% 25% 100元/月 150元/月 200元/月 300元/月 地下车位价格测试 13% 17% 4% 54% 4% 8% 8万 8-9万 9-10万 10万 10-11万 12万 ? 本次业主价格测试共成功回访 58 位业主 。其中有 24 位业主由于不打算长期居住 在嘉兴、目前无车或没买车打算、不打 算入住富安御园等原因没有租用或购买 地下车位的打算；只有其中 20 位业主在 价格合适时购买或租用地下车位。 ? 本次回访统计共有 24 个地下车位购买需 求，其中 54% 的业主需求车位价格在 10 万 元 / 个左右，最低有 8 万 / 个，而最高的只 有 12 万元 / 个。 ? 本次回访统计共有 24 个地下车位租用需 求，其中 34% 的车位租用价格在 150 元 / 月 ， 33% 的车位租用价格在 200 元 / 月； 地下车位均价建议 【推导依据】 ? 根据建议车位销售总价得出现阶段车位租赁价格， 以车位租赁全期限（ 70 年）总价÷ 2= 车位销售总价 来凸显认购车位性价比； ? 根据建议方案结果比较现阶段市场车位租赁价格， 最契合现阶段市场的租赁价格所推导出的车位销售总 价为车位定价建议； 地下车位均价建议 1 临时停车 7.94 元 / 天 70 年租赁费用支撑 20 万元 地下车位均价 10 万元 / 个 【建议均价： 8-10 万】 每月租赁费用 约 238.1 元 / 月 地下车位均价建议 2 临时停车 9.52 元 / 天 70 年租赁费用支撑 24 万元 地下车位均价 12 万元 / 个 【建议均价： 10-12 万】 每月租赁费用 约 285.7 元 / 月 地下车位均价建议 建议出售均价 8-10 万左右 / 个 ? 鉴于周边清河社区及穆湖花园的地面停车位临停只有 2-3 元 / 天，月租金只有 45-60 元 / 月，而富安御园的定位较高，且为 地下车位，结合富安御园总体车位配比 1 ： 1.1 左右，无法对客 户造成紧迫性购买冲动，初判租金要比周边高约 2 倍以上，故 方案一 9 元 / 天， 238 元 / 月更契合市场特征。 定价系数说明 PART.3 定价依据 ? 车位定价考虑因素： 联排系数、宽度系数、端头系数、便利系数、干扰系数 1 、干 扰系数 2 和修正系数。 ? 建议均价： 11 万元 综合定价系数 联排系数 宽度系数 端头系数 干扰系数 1 便利系数 干扰系数 2 修正系数 联排系数 联排系数 价差 单车位 6000 双车位 2000 三车位 -3000 单车位，两侧空间较宽敞， 停车便利 双车位，相对单侧空间较 大，但会受柱子影响 三车位设计，间距较近，停 倒车受一定影响 宽度系数 联排系数 价差 很宽 15000 较宽 8000 一般 0 很宽：有近 2 个车位的的宽度， 能停两辆车，还能做为其他空 间利用。 较宽：有一个半左右的车位 宽度，停车较容易，且车门 开关比较方便。 一般：标准的车位宽度，停车 难度较高，而且车门开启有所 不便