我国通货膨胀与房地产价格的相关性研究.pdfVIP

皇盟Em垣 CHINA REAL ESTATE 我国通货膨胀与房地产价格的相关性研究 李慧丽美涛华东师范大学商学院 摘要:通货膨胀和房地产价格都是当前中国国民经济发展中遇到的热点问题，文章从探讨两者相关性 出发，首先定性地讨论它们之间的有关理论和关系，然后通过实际数据，采用房地产价格、通货膨胀率、 产出和利率等变量对其进行数据处理，再进行协整检验分析，由 Granger 因果检验得出我国房地产价 格波动与通货膨胀率之间具有政向因果关系，最后给出了脉冲响应函数，得出结论:我国房地产价格波 动与通货膨胀有一定的相关性. 关键词:通货膨胀，房地产价格，协整检验， Granger 因采检验，脉冲响应函数 中图分类号: F293.3 文献标识码:B 文章编号:1001-9138-(2011)11-0023-29 收稿日期:2011-09一03 产的全面市场化方向。计划经济时代长期积累下 一、召|言 来的购房需求得到了极大的释放，加上中国宏观 宏观经济学将通货膨胀定义为大多数商品 经济的高速增长和城市化步伐的迈进，中国房地 和劳务的价格在一段时间内连续普遍性上涨的 产业的发展被极大地推动了。房地产日益演变成 一种过程和现象，并且一般用消费价格指数 (CpI)、生产者价格指数 (ppI)以及 GDP 平价指数 为重要的投资品，房地产投资和投机需求在房价 来表示通货膨胀的水平。通货膨胀已经成为影响 上涨的预期下，铺天盖地地进入了市场。图 1 给 世界各国社会稳定和经济发展的重大问题。许多 出了近十年我国房价和居民消费价格CPI 走势。 由图 1 可知， 1998 年至 2002 年，我国处于通 西方发达国家都经历过恶性通货膨胀，井为此付 货紧缩时期，房地产价格的上涨呈现疲软趋势。 出了沉重的代价。可是由于长期以来的经济落后 和社会贫困，我国一直将经济增长作为宏观政策 而从 2003 年开始，我国 CPI 进入飞速上涨时期， 的首要目标，而没能给予通货膨胀以足够的重 同时，房价也开始大幅上涨。为什么物价水平和 视。但实际上，我国当前也面临着高通胀的严峻 房价的变化趋势有如此的相似性呢?房价水平与 宁 考验，而且治理难度颇大。 通胀水平是否存在一定的关系呢?如果离关系， 啕 1998 年，我国住房制度改革正式确立了房地 那是怎样的一种短期或长期关系呢?基于以上考 在