攸县房地产市场研究报告及庭项目分析2.pdfVIP

研判攸县每年大概的住房需求是多少? 从城市规划目标看需求 提示:2010年攸县销售住宅60万m² 主动型需求 从农民社会心理看需求 改善型需求 从非农人口住房改善看需求 需求规模分析 投资型需求 从富裕阶层投资看需求 被动型需求 从旧城改造计划看需求 攸县未来每年主动型住房需求约为28万平方米 从城市规划目标看需求 从非农社会心理看需求 按照攸县的“2010-2030”规 攸县农业人口53万，近17 划，从2010年到2030年，攸县 万人在外务工，外出务工人员 城区将增加26万人口，城区人 在具备经济能力后，往往第一 口总数将达到40万人，主城区 件事情就是让全家走出农村， 面积将拓展至40平方公里，人 以改变社会身份。社会层次归 均住房面积将达到35 m²，因此 属心理推动农民县城置业安家 主动型住房需求面积在“2010- 。按外出务工人员每年0.5%的 2030”期间将达到26*35=910万 返乡置业率计，按平均130 m²/ m²，平均每年新增住房需求45 套计算，每年新增住房需求 万m²。即每年新增需求约3500 11万m²,新增需求约850套。 套。 主动型需求总量=：(45万m²+11万m²) ÷2 ≈: 28万m² 攸县未来每年被动型及改善型住房需求约为3万平方米 改善型需求 投资型需求 被动型需求 截止到2010年底，攸县 借助煤矿开采业的发展，一批 2030年前，全县棚户区 城区非农业人口数14万 煤矿主及煤矿股东迅速爆富。 改造以及因城市建设需 人，以每个居民增加住房 出于资金的保值增值需要，投 要将对部分危、旧住房 建筑面积30 m²计算， 资商业型住房成为该批群体的 实施拆迁，按照年均拆 2010—2030年改善型住 首选方式。近年攸县主城区门 迁1万m²的量进行估算 房需求为：14×3=42万 面的火爆销售已充分证实。由 ，预计2010—2030年 m²，平均每年新增约2万 此可见，今后市场上地段好， 因拆迁引起的被动型住 m²左右。按平均130 m² 投资回报率高的商业产品将进 房需求为：1×20=20万 计算，约154套。 一步得到市场青睐。 m²平均每年新增约1万 (上项