修订版房地产项目投资收益测算分析研究报告修订版23页.pptVIP

1 ** 项目投资收益测算分析 2 报告框架及分析内容 ** 集团· ** 项目·投资收益测算分析 PART1 . 项目总收益计算 ? 销售收入计算 ? 租金收入计算 ? 其他收入计算 PART2 . 项目成本计算 PART3 . 项目财务综合分析 ? 土地成本 ? 项目前期费、 建安工程费… ? 营销管理费 ? 投资估算分析 ? 经济收益分析 ? 现金流量表 ? 静态敏感性分析及投标建议 3 项目背景及规划指标 本项目由公寓、商业、办公等物业组成，具体的项目规划指标如下表： 贴图 贴图 贴图 4 房地产开发项目财务报表体系 房地产开发项目财务报表之间的关系如下图所示。 现金流量表 资金来源与运用表 损益表 财务盈利能力 资金平衡能力 财务清偿能力 财务报表体系 本项目主要采取以下三 类报表作为投资收益分 析的主表： 成本核算细表 投资、收益估算表 现金流量表 5 Part.1 项目总收益计算 6 销售收入计算 所以，该项目住宅部分销售总收入为： g* 住宅销售面积（其他部分同样方法计算） 本项目可售部分为 ** ，可售