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协信中心项目专题研究 前言：基于合作的要求，本次研究主要针对高层豪宅进行，研究方式以案例分析 为主。本次研究主要从市场角度出发，通过相关案例的研究，分析国内及重庆本 地高层豪宅的一般特征。 第一阶段 市场研究研究 一、豪宅界定 二、市场背景研究 【说明】：豪宅是房地产市场发展到一定程度的产物，豪宅（尤其是高层豪宅）的产生需要 市场的支撑，因此对其市场背景的研究也显必要。 1.城市发展 1.1 城市扩张模式 1.2 基于城市发展的豪宅产品特点 2.城市消费情况 2.1 城市发展状况与高端消费力的关系 2.2 高端消费对豪宅产品的需求特征 3.整体房地产市场开发水平与豪宅产品的关系 主要结论方向：城市发展模式对豪宅产品的影响；城市高端消费水平对豪宅产品 的支撑；城市房地产开发水平对开发豪宅产品的影响。 三、高层豪宅研究 （一）、国内典型高层豪宅研究 【研究目的】：通过相关案例的分析，得出高层豪宅产品的一般特征。 1.区位特征 1.1 交通状况 1.2 配套设施 2.资源特征 2.1 内部资源状况 2.2 外部资源状况 3.产品特征（重点内容） 3.1 规划特点 3.2 园林景观特点 3.3 建筑风格 3.4 标准层 3.5 户型设计 3.6 产品细节 3.7 配套设施 3.8 配套服务 4、技术特征（重点内容） 4.1 结构体系特征 4.2 机电设备特征 4.3 建筑材质特征 5.营销模式 5.1 产品卖点 5.2 推广方式 5.3 推广渠道 5.4 推广节奏 5.5 价格和销售策略研究 6、客户特征 6.1 客户来源与构成 6.2 客户背景特征 6.3 客户需求特征 主要结论方向：高层豪宅区位及资源特征（区位、交通、配套设施、内部及外部 资源）、产品特征（包括规划、园林景观、建筑风格、户型设计、建筑材质、细 节打造、配套设施、配套服务等）、营销模式（产品卖点、营销方式）。 （二）、重庆高层豪宅研究 【研究目的】：结合上述研究成果，分析重庆与国内典型城市的高层豪宅的相似性与差异性， 以此来挖掘重庆高层豪宅产品的发展趋势。 1.分布特征 2.区位特征 2.1 交通状况 2.2 配套设施 3.资源特征 3.1 内部资源状况 3.2 外部资源状况 4.产品特征（重点内容） 4.1 规划特点 4.2 园林景观特点 4.3 建筑风格 4.4 标准层 4.5 户型设计 4.6 产品细节 4.7 配套设施 4.8 配套服务 5、技术特征（重点内容） 5.1 结构体系特征 5.2 机电设备特征 5.3 建筑材质特征 6、销售情况 6.1 销售单价 6.2 销售总价 6.3 销售速度 7.营销模式 7.1 产品卖点 7.2 推广方式 7.3 推广渠道 7.4 推广节奏 7.5 价格和销售策略研究 8、客户特征 8.1 客户来源与构成 8.2 客户背景特征 8.3 客户需求特征 9.重庆市豪宅产品未来发展趋势 四、豪宅类产品消费客户研究 【研究目的】：通过问卷调查的形式，研究潜在以及已购高层豪宅客户的置业特征及置业愿 望，以此来指导本项目定位及产品设计，本次问卷调研有效问卷 250 份。 1、需求主体背景特征分析  年龄  家庭结构  职业  生活方式  消费心理及行为分析 2、需求市场产品需求意向分析 2.1、购房消费心理分析 2、购房用途分析 3、购房中重要关注点分析 4、户型面积需求 5、功能空间需求 6、设计尺度预期 7、建筑风格喜好 8、配套设施需求 9、对用材及交房标准的需求 10、对精装修的需求 11、价格承受能力  单价承受能力  总价承受能力  首付承受能力 12、其他相关需求 五、项目地块开发价值研究 （一）、项目区域价值研究 1、城市结构的历史变迁与发展趋势 2、项目区域在城市居住结构中的地位 （二）、地块区位及周边环境研究 1、地理区位环境 2、交通及通达程度  交通状况  未来交通规划 3、周边配套研究  生活配套 