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西安商业市场分析报告 ——2006 年度市场深度分析报告 目前，西安商业地产基本形成了以东、西大街为主的钟楼商圈；以 长安路为主的小寨商圈；以轻工、康复路为主的长乐路商圈这三大商圈。 东、西大街以时尚主题对话世界经济，轻工、康复路商圈以批零兼营延 续历史商脉，小寨商圈以高校消费群体接轨国际。而这三大商圈的发展 变化，基本使西安商业地产形成了三足鼎立的格局。 ■东、西大街对话世界经济 随着西安西大街———西部第一金街改造的全面完成，西大街沿线的 商业地产面临投资、招商等方面的全线升级。与此同时，洒金桥大街改 造如火如荼，也给商业地产的开发运作带来了巨大商机。 西部第一金街———西大街的开街迎宾，给沿线商业地产的运营创 造了良好的客观条件，上海城、唐人街、中环广场、同方丽人街等商业 地产项目相继被推向西安房地产市场的潮头浪尖，相继引进世界级知名 品牌以及本土知名度高的老字号品牌店，让西部第一金街逐渐变得名副 其实起来。 在招商方面，东、西大街实现了与世界经济融合的高端对话。世界 500 强企业沃尔玛将进驻骡马市，国际顶级品牌 MIR －TILLO （米堤诺） 和 LOREDANA （罗娜坦娜）入驻亿禾百货，来自马来西亚的百盛已在西大街开店，西 安世界贸易中心成功入驻唐人街……而今，意大利 MILANO （米兰诺） 百货又成功落户上海城。这些国际品牌的落户以及唐人街铜锣湾广场、 戴德梁行、北京赛特百货、国内知名品牌的相辅相承，让东、西大街这 1 一千年古街承载了时尚的音符，更实现了东、西大街对话世界经济的高 端融合，让东、西大街同这些国际品牌一同走向世界。 ■轻工、康复路延续历史商脉 在西安，具有十几年商业底蕴的康复路、轻工一线，是西北地区 极负盛名的服装鞋帽、轻工业品批发零售的集散地。经过十几年的发展 演变，不合时宜的商业布局已不堪承担现代商业发展的重任，因而大批 量的新生商业地产异军突起，成就并引领了新一代批发零售市场的潮 流。 目前，沿西安长乐路一线向东，相继涌现了白马世纪广场、西北 商贸中心、时丹达服装城、丹尼尔世纪广场、新兴 24G 、西北轻工市场 等商业地产项目，使这一传统商圈呈现出新的活力。与此相对应的金花 南路一带，立丰购物广场也将展示 MALL 在西北地区的全新内涵，沃尔 玛、时代华纳等世界级名品的入驻，给这一区域带来全新的商业活力与 新鲜的商业气息。 康复路、轻工一线商圈的壮大，将逐渐引领西北地区批发零售的 时代潮流，并以其几十年的商业底蕴与商脉，成为西安商业地产市场上 的一支生力军。 ■小寨，后复兴时代接轨国际 今朝人潮涌动的小寨已脱离昔日老旧的面孔，以后复兴时代的超 越精神赶超时代潮流，其中表现最突出的当数商业地产。 回顾小寨区域，近年来商业地产开发建设如雨后春笋，不仅有领 先潮流的潮流街区、领秀城，更有文化商业地产的有机结合体———雁 塔文化新天地。如今，安南城迎来世界顶尖级的家乐福，向南，小寨商 2 圈已波及到电视塔周边，世界级商家百安居的加盟，以及曲江会展国际、 西安国际商务港等商业地产的横空出世，使昔日的小寨逐渐与世界接 轨，走上了国际化经营的大舞台，不仅提升了区域经济的活力与形象， 更主要的是给投资商带来了巨大商机。 小寨商圈不断向外延伸，成为了西安商业地产市场上不可或缺的 一员。 ■商业投资蕴涵无限商机 一位城市规划专家告诉记者，西安西大街沿线近 20 家大型商业 项目同时推向市场，如此的招商力度，如此的开发气魄，在中国城市建 设史上并不多见。康复路、轻工商圈亦是如此，正是由于有如此的开发 建设力度，其中才蕴藏着巨大的商机。 站在时代的角度看，一个城市，为了确保自己的“ 品牌形象”，就 一定要用具备时代特征、令人印象深刻的建筑作为“城市名片” 。那么， 东、西大街，康复路、轻工沿