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金基千岛湖项目市场研究及定位报告
研究成果概要：
1. 开发方向：
从城市－区域－项目三个维度确定本项目的开发方向是：打造纯粹的度假产品。
2. 产品类型：
结合市场调研成果，设定本项目的产品类型：高层度假公寓＋迷你度假别墅＋产权式度假酒店
3. 产品配比：
地块名称 千岛湖置业地块 千岛湖浙远地块
建筑面积 建筑面积
物业类型 2 套数 户型面积 套数比 2 套数 户型面积 套数比
（m） （m）
599 60－70 47% 873 60－70 48%
高层度假公寓 51926 81036
289 40－50 23% 539 40－50 29%
迷你villa 20800 208 90-110 16% 42000 420 90-110 23%
酒店 12936（可售6936） 173 40 14% － － － －
会所 － － － － 3696 － － －
地下车库 16886 568 － － 13331 448 － －
物业用房 575 － － － － － － －
合计 103123 － － － 140063 － － －
Code of this report | 2
研究成果概要：
4. 分物业销售单价：
2
物业类型 销售单价（元/M ）
高层度假公寓 11500
迷你villa 17000
产权式酒店客房 12650
5. 成本与利润：
单位：万元
地块 销售收入 总成本 土地增值税 税前利润 税后利润
千岛湖置业地块 104576.32 68314.24 7980.80 28281.27 21210.96
千岛湖浙远地块 160539.60 91405.34 14868.18 54266.08 40699.56
合计 265115.92 159719.58 22848.98 82547.36 61910.52
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