西安地区房地产市场概况.pdf

西安地区房地产市场概况 一、西安市概况： 1、城市性质和城市特色 2、城市规模 3、城市总体布局 二、房地产市场概况： （一） 总体情况： 1、消费群体壮大。 2、市场需求旺盛。 3、西安房地产市场的辐射功能不断加强。 西安房地产的市场比较优势：1、世界级的旅游观光资源优 势；2、国家级的科研教育和高新技术产业基地优势；3、区域级 的金融、商贸中心和交通、信息枢纽优势。 （二） 西安房地产市场的发展趋势： 三、西安房地产行业及市场的特点： 1、宏观调控影响有限，投资结构趋向合理 2、房地产开发整体稳定增长，投资增速回落 3、市场供给持续增加，空置率略有上升 4、开发格局变革，市场竞争加剧 5、商品房市场销售持续高走，住宅价格相对平稳 6、中等户型住宅销售情况良好 四、西安市房地产热点区域简介： 1 第一热点：西高新区 第二热点：城南区域 第三热点：城北区域 第四热点：地铁沿线房产 第五热点：城中村改造 第六热点：浐灞生态区 五、西安市物业类型区域分布： 一、西安市概况： 西安市现辖9区 4 县，总面积9983 平方公里，近几年来， 西安市不断优化区域发展布局，高新技术产业开发区、经济技术 开发区、曲江新区、浐灞生态区、阎良国家航空高技术产业基地 建设成效显著，形成了“四区一基地”的开发新区格局。 2006年，全市生产总值达到1450.02亿元，比2001年增加 715.16亿元，其中非公有制经济已占全市经济总量的44.5％。 人均生产总值2241美元，比2001年翻了一番；财政总收入236.97 亿元，比2001年增加133.74亿元，城市居民人均可支配收入和 农民人均纯收入分别达到10905元和3809 元，城乡人民生活水 平不断提高。 截至2006年末常驻人口突破800万，其中城六区人口达到 450万，据初步估计，城六区年收入超100万元的人口已经在2 万人以上，而家庭收入稳定的白领阶层也已经达20万以上，主 2 要分布在政府机关、事业单位、私企老板、国有大型企业（如电 力、电信、民航、烟草、石油石化等）、高等教育、能源及水供 应、金融业、广电传媒、医药制造业、跨国企业在华机构、省市 级医院等行业或是国际财富500强企业、国内外上市公司、具有 较高知名度的外资或中外合资企业的正式全职员工,住宅购房需 求呈刚性特征。 《西安市2004—2020城市总体规划》简介： 1、城市性质和城市特色 本次规划分为近期（2004-2010年）、远期（2011-2020年）、 远景（2020年以后）。定位：西安是世界闻名的历史文化古都、 旅游名城；中国重要的教育、科研、装备制造业、高新技术产业 基地和交通枢纽城市；新欧亚大陆桥中国段和中西部的主城区； 陕西省省会。今后，西安将建设成古代文明与现代文明交相辉映， 老城区与新城区各展风采，人文资源与生态资源相互依托的国际 性现代化大城市。 2、城市规模 规划提出要将西安建设成为经济繁荣昌盛、基础设施完备、 人民安居乐业、生活富足、生态环境优美、城乡协调发展、社会 有序和谐、政治民主文明的国际性旅游城市、浓郁文化特色城市、 科教创新城市、产业集群城市、枢纽中心城市、山水生态城市、 最佳人居城市和西部金融中心。到2020年，全市国内生产总值 达到5670亿元，人均国内生产总值7590 美元，城乡居民人均可 3 支配收入20000 元，基本社会保障率达到85%，城市化水平达到 80%，城市经济规模基本达到我国中等发达城市水平。 人口规模：2010年市域总人口规模为955万人；市区人口 规模为695万人；主城区人口规模为525万人。2020年市域总 人口规模为10