中原空置率分析.pdfVIP

中原:成都楼盘空置率调查分析 一、综述 调查目的：通过本次调查，旨在了解成都市目前住宅空 置情况 调查时间：2005 年 5 月 1 号到 2005 年 5 月 15 号 调查地点：成都市区（三环路以内） 调查对象：2002 年到 2004 年入住的楼盘样本 30 个，共涉及 总建筑面积 165.004 万平方米 调查方式：抽样调查 本次采集高、中、低档楼盘样本共 30 个，共涉及总建筑面 积 165.004 万平方米。据调查统计，总计空置面积 10.205 万平方米，空置率为 6.18%。 二、单因素分析 1、城中成为空置最高的区域 区域 总建面（万㎡） 空置面积（万㎡） 空置率 城北 30.2 0.914 3.03% 城东 25.0 0.978 3.91% 城南 21.874 1.087 4.97% 城西 56.1 3.717 6.62% 城中 31.83 3.51 11.03% 1 ·成都除城中以外，各区域空置率都在 10%以下，处于比 较合理的空置范围。 ·城中为物业空置率最高的区域，这与城中多投资性物 业有很大的关系。 ·城北物业空置率居各区域之末，这主要是由于城北人 流大，对住宅的需求也较大；再加之城北楼盘供应量较少， 房源被有真实住房需求的人消化。 ·城东住宅一直以真实需求为主，住宅多用于自住，故 空置率较低。 2、 中高档物业空置略高于低档物业 ·统计得出，高档住宅楼盘空置率为 6.23%，中档住宅楼 盘空置率为 6.31%，低档住宅楼盘空置率为 5.90%；高档楼 盘和中档楼盘空置率略高于本次调查统计的平均水平。 2 ·低档住宅楼盘空置率最低，说明低档住宅的市场需求 较大，无论是自住还是投资都最被市场接受。 ·中档住宅楼盘空置率最高，高档物业空置率与中档物 业相差甚微，不排除中高端物业由于品质原因，升值潜力巨 大，部分投资者将其暂时空置，等待时机转卖造成较高空置 的因素。 3、 空置率逐年下降 ·随着楼盘入住时间的先后，空置率呈下降趋势；空置 率范围小于 10%，处于比较合理的范围。 ·2002-2004 年，楼盘开发逐渐升温，物业品质不断提升， 人们对住宅的需求加大，空置率相应下降。说明居民对住宅 的需求以真实需求为主，投机和投资行为较少。 三、交叉因素分析 3 1、城中中高档楼盘空置率较高 ·城北空置率最高的为高档楼盘，达到 7.69%；而中档楼 盘空置最低，仅有 1.83%；说明城北的居住环境较差，楼盘 质量不高，目标消费者对该区 域的高档楼盘接受度相对较 低。