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可借鉴案例分析
中国·深圳中原地产惠州分公司
项目需承担经济效益和社会形象两大职能
项目需跳出单纯的商业行为思维,站在新城(区域开发)的高度来看待项目
企业背景
兆琪实业,实力雄厚.但是首次开发,开发队
伍有待组建;
项目需跳出单纯的商业行为
项目需跳出单纯的商业行为
思维,站在新城/ 区域开发的
思维,站在新城/ 区域开发的
客户目标 高度来看待整个项目;
高度来看待整个项目;
达到预期利润,品牌形象较好;
兼顾社会效应和政府形象;
新城模式研究案例:美国里斯顿新城、上海新浦江城和广州凤凰城
我们研究了在国内外大量的新城开发案例,选取了在中国房地产界内被广
我们研究了在国内外大量的新城开发案例,选取了在中国房地产界内被广
泛所知和运用的大规模新城开发的美国里斯顿新城、上海新浦江城和广
泛所知和运用的大规模新城开发的美国里斯顿新城、上海新浦江城和广
州凤凰城三个案例;
州凤凰城三个案例;
美国里斯顿新城
是美国新城开发中最成功的一个,历年获得无数赞誉;
上海新浦江城
是国内以开发商行为为主体,将新城开发理念、开发手法贯彻
最彻底的一个项目;
广州凤凰城
国内规模最大的以新城手法开发的项目,市场运作较成功;
发展背景
60年代美国开始的以抑制大都市无序蔓延为目标的第二代新城运动
美国里斯顿(Reston)
开发时间进程
购买场地:1961年
开始规划:1962年
位置 开工:1963年
位于华盛顿市以西35公里,杜勒斯机场收费公路旁,开车至杜 开盘:1964年
勒斯机场15分钟,属于弗吉尼亚州费尔菲克斯县 开发阶段数:6 (5个村中心和
1个市镇中心)
规模
占地约45平方公里 完成阶段数:6
规划户数2.8万,建成户数2.2万 完成百分比:99%
全部竣工日期:2005年
Arce(ha) 用地百分比
居住 3960 (1603) 53%
人口增长历程
市镇中心 1330 (538) 18%
19705,723
开放空间
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