（店铺管理）开店评估报告.doc

（店铺管理）开店评估方案 店面环境评估表/租赁基本条件 基 本 资 料 地址 表单编号 分区代号 商圈类型 AA商圈 店别名称 金开商场 面积 营业面积50㎡、仓库面积8㎡ 洽谈对象 洽谈者身份 签约人 店面电话 联络电话 使用情况 □空屋，未使用□租约于年月日到期 可迁入时间 2011年4月5日 洽 谈 记 录 1 时间 方式 地点 2 时间 方式 地点 3 时间 方式 地点 4 时间 方式 地点 5 时间 方式 地点 最 终 条 件 租金 每年元， 每月元 押金个月， 合计元 附近房租 每平米元 其 他 条 件 店铺审核、审批表 个 人 建 议 是 否 开 店 部 门 主 管 意 见 副 总 经 理 批 示 总 经 理 批 示 店面环境评估表/现场情况 现 场 情 况 基本 资料 地址 表单号码 行政区域 商圈类型 变更使用 □是□否 建筑条件 大楼有电梯 无电梯 共6层楼 窄人行道 宽人行道 屋龄年 外观 新□旧屋□老旧壹楼壁面□磁砖□水泥粉光□金属 石材□其他 基础设备 水 自来水□非自来水□水压正常□水压低□水质不佳 电流 电压 电话 卫浴 □脸盆□马桶□浴缸□明镜组 面积 ㎡ 壹般条件 空调 □无□窗型＿台□分离＿台□立式水冷□立式氮冷□其他 天花 □无□木作□轻钢架□日光灯盏□坎灯盏□投射灯盏□其他 地面 □磁砖□木地板□塑料地板□地毯□石材□水泥□磨石子 壁面 □内墙□水泥粉光上漆□木作上漆□壁纸□木作贴壁纸□石材□其他 消防安全 防火 □消防栓□灭火器□洒水系统□侦类器□火灾警报器 避难 □紧急电源□紧急照明□出口标示□防火门□排烟□避难梯□其他 逃生 □避难绳索□滑台□救助袋□缓降机□避难桥□避难梯□其他 招牌广告 横招 □长㎝﹡高㎝离地㎝可利用面□折角□圈弧 直招 □宽㎝﹡高㎝离地㎝车道上离地㎝可延伸至楼 骑楼 □长㎝﹡高㎝离地㎝单面双面壹单壹双 立招 □宽㎝﹡高㎝离地㎝单面双面壹单壹双 方招 □宽㎝﹡高㎝离地㎝单面双面壹单壹双 法规 □不符□横招□直招□立招□方招□无 店面环境评估表/综合评估 分类 内容 点数 加权 得分 A B C D E 现 场 情 况 商圈形态(以店为中心半径500米) A.商业B.商办C.商住D.大学区E.其他发展较弱者 5 4 3 2 1 4 主消费者年龄层 A.25～40B.20～30C.30～50D.40之上E.20岁以下 5 4 3 2 1 3 商圈发展潜力(未来性) A.强B.尚佳C.平稳D.走下坡E.不佳 5 4 3 2 1 3 行人流通量(营业时间内平均每1小时/人)A.3600之上B.1200～3600C.400～1200D.150～400E.150以下 5 4 3 2 1 2 交通情况(车流、停车) 非常好B.好C.普通D.短期内不佳E.不良 5 4 3 2 1 2 竞争情形 竞争少集客力强B.竞争多集客力强C.普通D.竞争少集客力弱E.竞争多集客力弱 5 4 3 2 1 2 建筑物条件 A.新颖B.尚佳C.普通D.老旧但外观尚好E.不佳 5 4 3 2 1 3 店面位置(正面条件) A.三角窗B.宽正面8M之上C.正面6～8MD.正面4～6ME.正面4M以下 5 4 3 2 1 3 招牌条件(直横招条件) A.直招高度无限制B.直招有限制C.直招有干扰D.直招不能挂E.直横招均不良 5 4 3 2 1 2 装潢费用 A.50万以下B.50～70万C.70～90万D.90～120万E.120万之上 5 4 3 2 1 4 现场净空气及拆除条件 A.净空有利于装潢B.部分净空有利装潢C.净空但条件不佳D.部分净空条件不佳E.全未拆除条件不佳 5 4 3 2 1 2 营运 条 件 营业时间(商圈平均营业时间) A.16小时B.12小时C.10小时D.8小时E.8小时以下 5 4 3 2 1 3 预估营业额(月) A.10万之上B.5～10万C.3～5万D.2～3万E.2万以下 5 4 3 2 1 5 租金 A.5万以下B.5～8万C.8～12万D.12～16万E.16万之上 5 4 3 2 1 4 押金 A.20万以下B.20～30万C.30～40万D.40～50万E.50万之上 5 4 3 2 1 1 综合评比 □A级220～180□B级180～130 □C级130～100□D级100以下 合计 环境评估表/商圈及竞争条件 商 圈 资 料 地址 成均市金开商场四楼 表单编号 分区代号 行政区域 商圈类型 AA 行人流量 每日高峰时至时共时分，□A级□B级□C级 营业时间 平时点分至点分，星期六日点分至点 分，假日点分至点分 道路条件 双向线道 □单行道 停车场 □无□门口可停□收费□会 拖吊 竞争资料 店名 距离 面积 形状 营业 人数 年营 业额 竞争 等