中国房地产业将告别“炒房”进入理性投资时代.docxVIP

新华网海口8月22日电: “中国房地产市场正发生巨大变化，如果说调控前地产商还沐浴在和煦的春风中，调控后就是置身于寒风中了，而且这个寒风不是一 年两年，不能太乐观。”高和投资董事长苏鑫在此间举行的2011博鳌房地产论坛上说。 2011年以来，在“新国八条”等房地产市场调控政策的影响下，中国多数城市房价涨幅明显趋缓，投机投资性购房需求得到有效抑制，部分房价过高城市出现稳中有降态势。 专家和业内人士认为，中央政府加强楼市调控的力度短期内不会放 松，开发商库存和资金压力不断增大，地方政府也面临着如何避免调控政策对经济增长和财政收入造成太大波动的难题。经过一年多的调控，房地产业 正进入多方博弈的关键阶 段。 国家统计局日前发布的7月房价数据显示，与上月相比， 70个大中城市中，价格下降的城市有14 个，持平的城市有17个。与6月份相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。价格上涨的城市中， 环比涨幅均未超过1．0％，涨幅比6月份缩小的城市有15个。一线城市商品房涨幅全面停滞。 正当房企在严厉调控政策下转战二、三线城市，部分二、三线城市房价呈现上涨势头之时，住房和城乡建设部17日公布了对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准， 中国房地产业协会副会长朱中一说，2011年是中国“十二五”规划的开局之年，也是房地产转型发展的关键之 年，中央政府对房地产市场的调控力度住房和城乡建设部政策研究中心 不会放松。 主任陈淮也认为，在住宅短缺的情况下 限制投机性需求，避免供不应求缺口不断放大，这样的政策很长一段时期都不会有多大变化。 “住宅市场将走向微利时代，不再是产生暴利的产品，房企必须创新产品、提高品质，才可能获得利润。” “住宅市场将走向微利时代，不再是产生暴利的产品，房企必须创新产品、提高品质，才可能获得利润。”阳 光100集团董事长易小迪说，中国房地产业以前来源于投资升值的盈利模式将会受到很大挑战，通过地价的上升推动 房价上升的周期面临转变，与之相适应的粗放式经营盈利模式将结束。 阳光100集团董事长易小迪 房地产投资将告别“炒房”时代进入理性投资时代， 房地产投资将告别“炒房”时代进入理性投资时代，商业地产和非限购的三线城市住宅将成为资金追逐的下一轮 热点。业内人士预测，下半年，随着供应高峰的来临和在售项目库存量的增加，更多开发商将在更多城市展开降价促 销，行业整合加剧是大势所趋。 高和投资董事长苏鑫 尽管最终调控效果还有待观察，但业内普遍认为 中国房地产业暴利时代已经结束 2011 2011年 我们应该怎样理性投资？ 投资理财就像跑马拉松一样需要坚持，持之以恒是成功的重要条件 投资理财就像跑马拉松一样需要坚持，持之以恒是成功的重要条件 理财规划其实是人生规划的一部分，理财是要理一生的财，一份科学、合理的理财计划是要随着人生不同阶段的变化而不断调整的，所以在这场理财马拉松赛中，坚持就是胜利。 高速发展的中国经济，引领我们进入了一个人人逐富的掘金年代，追求资本的进一步增值，成了许多人的目标。 先保本再增值 先保本再增值是当下最佳的理财方式 资金的安全性是投资理财的首要问题，决定之后每一项投资的决策。 但很多人手里有了余钱后，不做任何保障规划。 对于有钱人而言，资本增长的同时也伴随着高风险，所以保本比赚钱更重要。 最好的分配方法莫过于投资组合，也就是分块投资 “不把鸡蛋都放在一个篮子里” 可以做到有效规避风险，在低风险下实现赚钱的目标，这才是明智之举 对于投资者而言 对于投资者而言 资金能否合理分配决定着理财的全局 我们还要学会开源节流。 开源就是要提高收入水平，而节流则要控制不必要的支出。 例如，不买好车；不过度消费；学会控制通胀，购买抵御通胀能力强的物 品；最后合理避税。按此行事，保守理财，将资金分而治之，达到五星级理财标准。 用什么抵御通胀？ 用什么合理避税？ 用什么保守理财？ 人寿保险对人们的几大功用 功用一：合理避税 1.保险功用之合理避税——凡指定了受益人的，保险 给付可不计入遗产总额 2.保险功用之合理避税——保险给付可享受减免个人 所得税待遇 功用二：保全资产(财产私有化) 1.债权债务活动中，对人寿保险不得提出代位权求偿，使财产私有化。 2.进行遗产分割时，保全不宜分割的遗产。 功用三：创造现金 A死亡给付——以小钱预留免税的巨额现金财产 B保单借款——盘活资金，提供快捷的融资方式 功用四：规避风险 A人身风险——生命价值 别人都说我很富有，拥有很多财富，其实真正属于我个 人的财富是给自己和亲人买了充足的人寿保险。 ——李嘉诚 B规避企业合伙人