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徐州市铜山区房地产市场简报 2010 年 12 月 徐州市铜山区市场分析报告 徐州市铜山区市场分析报告 一、宏观背景状况(一)徐州概况一）地理位置 徐州市位于江苏省的西北部，地处苏、鲁、豫、皖四省交界，为东部沿海与中部地带、上海经济区与环渤海经济圈的结合部。“东襟淮海，西接中原，南屏江淮，北扼齐鲁”，素有“五省通衢”之称。 徐州在我国东、中、西三大区域的联合协作进程中是便捷的中介区和高强度辐射点；在江苏省城市化和区域经济一体化进程中，徐州是规划重点建设的四个特大城市之一和徐州都市圈中的核心城市。 二）行政区划 徐州市自 1983 年起实行市管县的行政新体制，截止到 2005 年，徐州市辖 5 个市辖区、4 个县，代 管 2 个县级市，至 2005 年 1 月，共有镇、办事处 157 个。 五个市辖区：鼓楼区、云龙区、贾汪区、泉山区、九里区。四县：辖丰县、沛县、铜山县、睢宁县。 两个县级市：邳州市、新沂市。 三)面积和人口 1、地域面积 全市东西长约 210 公里，南北宽约 140 公里，土地总面积 11258 平方公里。其中市区面积 1308 平方公里，建成区面积到 2006 年约在 118 平方公 里。 2、人口现状 截止到 2005 年底，全市常住人口为 925.31 万人，其中市区人口 179.87 万人。 3、城市化水平 2005 年，徐州市城市化水平约 44%，并且在未