新疆北园春项目开发策略与市场定位报告1.docxVIP

第一部分 住宅 报告纲要 1第一篇分析 1 第一篇 分析 2 第二篇 定位 3 第三篇 产品 房地产宏观市场客户分析竞争市场区域价值 房地产宏观市场 客户分析 竞争市场 区域价值 项目分析第一篇 分析 项目分析 项目分析 区域价值 项目分析 区域价值 房地产宏观市场 竞争市场 客户分析 规划指标 规划指标 项目分析 项目分析规划指标占地面积：约13340平方米，20亩 项目分析 规划指标 建筑面积：约5.3万平方米 容 积率：约4 物业类别：商品住宅、酒店、写字间、商业、配套等 政策措施：90/70政策 四至及交通项目分析 四至及交通 项目分析 项目紧临北园春市场，周边环境较差，交通条件较优 项目分析四至及交通东侧是金阳小区，高层对本项目的采光有一定影响； 项目分析 四至及交通 北侧是克西路、北园春市场，通行方便，但噪声干扰大； 南侧为加油站，有一定负面影响； 西侧紧邻南昌北路，道路狭窄，车流较大，环境污染大，噪音干扰大； 项目周边的克西路、金沙江路、南昌北路，通达性良好； 西侧东南侧 西侧：金阳小区高层 西侧 东南侧  南侧：加油站 东侧：南昌北路  北侧；北园春市场 周边配套 周边配套 项目分析 项目分析周边配套 周边配套非常完善，能满足基本的生活配套需求，医疗、学校、文化设施相对齐全。 项目分析 周边配套 医