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中国铁建国际城一期商业推售建议 报告思路 星沙商业市场分析 项目本体分析 客户分析 产品策略 销售策略 价格策略 营销执行 各部门工作排期 Part1.星沙商业市场分析 星沙商业整体规划 星沙商业定位：未来将成为长沙商业副中心。 区位介绍： 星沙商业中心位于湖南省长沙县，处于长沙县的中心区域，北到潇湘路，南至凉塘路，西至天华路，东至东二线所围合的地区核心，规划控制面积219公顷， 为国家级经济技术开发区。 近期规划： 提升整体商业档次，加强升级品牌专业店、品牌专卖店以及方便居民生活的饮食、美容、美发、文体休闲等生活服务设施，引进以品牌和品牌服务为特色的商业设施，并且构建服务长沙县的中心商业区域。 远期规划： 在继续保持原有特色的基础上，引入新型、高雅、具有浓郁文化氛围的宾馆、饭店和娱乐设施，引入新型消费观念，创新服务方式，培育一批有一定知名度和影响力的购物和娱乐、服务场所为市民服务。 星沙商业板块 目前星沙商业分为六大板块，以通程商圈板块为主，面积占比最大、业 态最丰富；其他板块都以零散门店为主，没有形成一定的规模 以下数据分类主要以人群集中地和建筑群集中地为依据，根据近年星沙城市发展的自然规律和人群分部得出以下六个数据分类板块。 A 星沙东南板块 圣力华苑、星城国际、华天小镇、东城名苑楼盘沿街门面 B 通程商业区板块 星沙商业步行街、星沙汽车站区域楼盘、天华路、三一路、板仓路