仙游县天博城市广场项目前期市场调研初步报告.docxVIP

项目编码：059420120301 分类号：PQCH 项目地点：莆田市仙游县 仙游县天博城市广场项目 前期市场调研初步报告 厦门百辰房地产顾问有限公司 恒隆亚太商业地产管理（厦门有限公司） 2012年4月 关于我们 专业房地产营销服务公司，主要从事房地产项目顾问服 、 、 、 。 逻辑合理 数据支持 创意无限 真诚沟通 用心追求地产解决方案! 精于心，简于形… 详情登录： http//ＷＷＷ．XMBHJG．ＣＯＭ 调研目的 通过顾问公司对区域商业发展、市场竞争、项目运行、消费偏好等方 ， 。 最终提交成果报告供委托方决策参考。 最终提交成果报告供委托方决策参考。 调研难点 难点一 如何在现有条件下规避项目劣势，发挥项目优势， 难点二 区域的竞争将更加激烈，在市场容量小的情况下如 何确立竞争优势？ 难点三 本项目受原规划条件限制，如何重新定位项目商业 ， ， 目开发运营顺利实施？ 思考框架 城市概况分析 经济环境分析 城市规划分析 商业市场分析 住宅市场分析 宏观背景 市场背景 宏观背景 市场背景 本体条件 发展定位 营销推广 业态定位分析分析 业态定位 业态定位 分析 分析 分析分析主题定位 主题定位 分析 分析 主题定位 战略制定 战略制定 战略制定  功能布局 功能布局空间改造 空间改造 功能布局 空间改造 目录（content ） Part1宏观背景 Part1 宏观背景 Part1经济环境分析 Part1 城市规划分析 Part2Part2市场背景 Part2 Part2 Part3Part3本体条件 Part3 Part3 Part4Part4发展定位 Part4 Part4 Part5Part5营销推广（暂略） Part5 Part5 区位优势 仙游处于“三市”交界处，独特的区位优势为当地房地产市场的发展奠 定良好立地条件。 仙游地处福建东部沿海，木兰溪中、上游。县境东邻莆田，西接永春、德化，南连惠安、南安、泉州鲤城区，北介永泰，东南濒临湄洲湾， 挨天然良港秀屿港，靠肖厝港口。县域东西宽49 公里，南北长63公里，海岸线长5公里，区域总面积１８１５平方公里（折合272。2万亩），其中耕地３５.５万亩，山地２０３万亩，有林地１ ７８万亩。从县城至福州交通里程152公里，至莆田44公里，至泉州85公里，至厦门192公里。 点评：可能成为区域局部消费中心，亦可能被边缘化。 点评：可能成为区域局部消费中心，亦可能被边缘化。 行政区划与人口 乡镇街道人口（万 乡镇街道 人口（万 ）乡镇街道 人口（万） 鲤城街道 7.8 钟山镇 3 鲤南镇 5.2 度尾镇 8.3 赖店镇 6.08 书峰乡 1.5 榜头镇 15.1 游洋镇 3.4 郊尾镇 7.78 西苑乡 2.14 大济镇 8.5 龙华镇 6.1 枫亭镇 10.3 社硎乡 1.3 园庄镇 5.5 象溪乡 1.03 盖尾镇 8 石苍乡 1.63 合计 103万人（2009年末） 仙游县人民政府驻鲤城街道，全县辖1个街道、12 个镇、5个乡。 行政区划与人口 区县名称人口 区县名称 人口 比例 荔城区 48 15% 秀屿区 62 20% 城厢区 38.2 12% 仙游县 103 33% . 湄洲管委会 4.05 1% 合计 312.15 100%  仙游县人口基数大，是莆田市人口最多的县，这为当地商贸市场繁荣奠定坚实基础，但主城区人口密度及人流量明显少于荔城区及城 。 点评：具备成为莆 点评：具备成为莆 为副中心的核心。 行政区划与人口 仙游县各乡镇经济实力雄厚，商业消费基本能自给自足，况且又临近莆 田、泉州、福州，导致仙游县主城区对各乡镇辐射力薄弱。 泉州  约8公里 其中排名前三的分别是榜头镇（是仙游 的第一人口大镇、经济重镇、历史名镇， “ ” 的主要产销基地）、枫亭镇（东南沿海交通密集的重要枢纽，全镇共有各类工 ， 家。主要有服装、鞋业、化工、医药、轮胎、机械、纸业、陶瓷、面粉等工业 约17公里 体系。产口畅销全国各地以及东南亚、 欧洲等国家和地区。）、郊尾镇（仙游 约23公里 县南大门和重要交通枢纽，主要经营鞋革、服装、机械铸造、纸器、工艺等， 个体工商户436户，是仙游的工业重镇之一）。 繁华的郊尾镇商业现状 繁华的枫亭镇商业现状 繁华的榜头镇商业现状 目录（content ） Part1宏观背景 Part1 宏观背景 Part1经济环境分析 Part1 城市规划分析 Part2Part2市场背景 Part2 Part2 Part3Part3本体条件 Part3 Part3 Part4Part4发展定位 Part4 Part4 Part5Part5营销推广 Part5 Part5 地区生产总值及增速