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1 1 银座常春藤项目营销策划报告 （汇报版） 招标方：山东省鲁商置业有限公司 投标方：北京思源兴业房地产经纪有限公司日 期：2007年9月11日 项目介绍 我们的营销目标 目本项目SWOT分析 目 本项目关键点分析 5 项目价格策略 录项目营销策略 录 项目推广策略 销售方案 经济测算 商业定位 2 PAGE PAGE 3 1 1 项目介绍 项目介绍 项目介绍 中心城区带西部城区 中心城区 带 西部城区 本案 济南十一五规划确定了“一城、一区、一带”的城市空间发展格局； “一区”即指项目所在的西部新城区；位于主城区西南方向，约30公里； 项目介绍 项目介绍 西部城区规划标准较高，区域目前处于发展初期 经济开发区 长清老城区 大学 科技园  农高区 本案 西部城区：规划由大学科技园、长清老城区、经 济开发区、农高区、五峰山风景区组成。 大学科技园：集产、学、研为一体，规划9所高校，是未来西部城区的核心； 发展现状：区域处于发展初期，交通设施基本完成，公共配套建设中，人气不足； 五峰山风景区 5 项目介绍 项目介绍 项目周边生活配套尚不完善，但人文生态价值突出 ⑨ ② ③ ⑦ 本 ① 大学城计划迁入9所高校,预计师生人数达到30万； 目前周边常住人口不到10万人； 区域交通道路建设完备，项目距主城区车行30分 钟，距长清老城5分钟； ④ 案 ⑧ ? 项目周边