万科房地产全程运营及风险管理44页.pptVIP

版权所有，不得翻印 31 项目规划设计与风险管理 ? 规划容积率性能价格比 1 . 容积率是区分物业类别的关键指标 0.2~0.4 独立式别墅 0.4~0.6 双联式别墅 0.8 连排别墅 1.2~1.5 多层 2. 容积率与利润的关系 非线性关系，多因素（地价是关键） 3. 规划布局与产品价值 最好资源用于价值最高处。 版权所有，不得翻印 32 项目规划设计与风险管理 ? 道路的规划布局与价格性能比 1 ．道路的覆盖率及有效覆盖率 ２．定量分析道路的经济指标 3 ．道路的类型 版权所有，不得翻印 33 项目规划设计与风险管理 ? 空间设计与性能价格比 １．户型设计的三维化 大空间的层高，空间的容积系数，空间的使用系数． ２．室外空间设计 宜人的空间和环境，空间的变化与活力． ? 规划设计中的一体化解决方案 规划决策：市场 ( 客户 ) －规划－效益分析－建设管理－市场 版权所有，不得翻印 1 房 地 产 全 程 运 营 及 风 险 管 理