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住宅花园阳台品质控制图 入户花园 观景阳台 内 容 景观型 过道型 层数 单层 双层 奇数 / 偶数 咬合型 地面 考虑覆土下沉 30cm 左右 不考虑覆土下沉 10cm 左右 采光量 控制面宽与进深的比例 采光面的位置 与客厅的关系 层高 正出：阳台采光面较宽 侧出：注意对卧室的影响 单层：进深大时采光较弱 双层：带来视线干扰 / 飘雨 住宅客厅餐厅品质控制图 户型差异 内 容 紧凑型：平层、创意小空间 豪华型：大平层（一层一户）、错层、复式、别墅 舒适型：平层、跃式、错层 控制要点 内部关系：妥善处理与入户门、景观阳台、室内楼梯、 厨房、生活阳台间的关系 美观需求：隐梁隐柱、利于空调、暖气片布置 功能需求：采光、通风、朝向、景观、布置家具 布置差异 位置选择 家庭厅 尺度选择 平层：前后布局、左右布局 跃式：上下布局 开间进深比例 层高、开间比例 住宅主卧 / 次卧品质控制图 控制面宽与进深的比例 衣柜 空调室外机位 内 容 窗户 无肋玻璃窗 无肋转角玻璃窗 弧型玻璃窗 八角型窗（窄口 1.8m) 落地飘窗 关注性价比 比例适中 具有使用功能 独立式衣柜：与主卫门的冲突 衣帽间 实用率 单排 “L” 型 双排 防潮处理 置于两个飘窗中间 置于飘窗下方 结合立面考虑 电线预埋 厨房生活阳台品质控制图 平面布局 综合管线 常见问题 操作台 “ 一”字型 “L” 型 单排布局（面积小） 厨房净宽不得小于 1.5m 双排布局（面积大） 厨房走道净距不得小于 0.9m “∏” 型 “l l” 型 灶台 不应正对窗户 不应紧贴墙面 烟道：注意顶层复式烟道与标准层对位 洗菜盆：尽量可自然采光 给排水：冷热水、排污 煤气设计 与卫生间、生活阳台门窗打架 注意厨房门与餐厅的关系 推拉门预留门洞宽度 平开门的开启方向 冰箱、微波炉、厨柜的位置应提前考虑 内 容 住宅卫生间品质控制图 冲凉 综合管线 三件套的合理关系 内 容 淋浴罩：注意与窗户的关系 是否阻挡窗户开启 是否有明显的视线干扰 浴缸 下沉（高品质精装修交楼） 不下沉（业主自理） 如厕 坐便器（下沉 38mm ） 蹲便器（下沉 45mm ） 洗手盆：避免位于窗户下方（预留镜位） 洗衣机：干湿分区 排污、地漏 煤气 同侧 不同侧 防潮处理 住宅整体包装操作建议书 公共空间 创造卖点 内 容 舒适度 便捷性 不同档次的主入口 不同档次的公用走道 环保型：太阳能利用、地热利用、生态技术 污水处理、中水回用 不同档次的住宅大堂 / 架空层 道路设计：人车分流 停车方式：室内停车 / 露天停车 垂直运输：电梯数量、速度、品牌 智能化：安防、门禁、电梯 教育型：附属中小学 体育型：健身会所、高尔夫球场 ……………… 技术经济管理 —— “ 五图一书” 建筑风格技术经济评审图 建筑细部技术经济评审图 建筑门窗技术经济评审图 园林景观技术经济评审图 建筑装修技术管理评审图 装修交楼成本管理策划书 建筑风格技术经济评审图 内 容 现代风格 年轻型 舒适型 高技型 先锋派 西方古典主义风格 对色彩 / 材质 / 细节的把控 中国传统风格 异域风格 意大利式 西班牙式 泰式 风格营造与规划、户型及园林的关系 建筑细部技术经济评审图 内 容 门窗 美观度 栏杆 / 栏板 百叶 外墙 实用度 成本 施工难度 维护 关注性价比 玻璃栏板 铁艺栏杆 空调百叶 / 对管道的遮掩 住宅做法 商铺常见做法 遮阳作用 围蔽作用 百叶的用材 颜色 / 肌理 各种装饰线角 建筑门窗技术经济评审图 内 容 门窗选型 使用功能 物理性能 门窗系列 通风效率 开启 / 固定 分隔尺寸 开启方式 保温性能 水密性能 气密性能