杭州滨江浦沿路项目定位报告.pdf

杭州滨江浦沿路项目杭州滨江浦沿路项目 定位报告定位报告 城市宏观分析 项目属性界定 竞争产品分析 客户分析客户分析 项目整体定位 项目经济测算项目经济测算 城市宏观数据 滨江区市场概况滨江区市场概况 城市区位 杭州地处长三角南翼，杭州湾西端，钱塘江下游，京杭大运河 南端，是长江三角洲重要中心城市和中国东南部交通枢纽 面积、人口 杭州全市总面积杭州全市总面积 1684716847平方公里平方公里 （（市区面积市区面 平方公里），至2009年底，全市户籍人口683.36 万人。 行政区划 杭州市辖上城、下城、江干、拱墅、西湖、高新 （（滨江滨江）、）、萧山萧山、、余杭余杭88个区个区 ，建德建德、、富阳富阳、、临安临安 3个县级市,桐庐、淳安2个县。 城市区位 随着区域内产业分工的加强，杭州将更多地承担起长三角“城 市副中心”的功能，城市地位和辐射力将极大的提升 核心——对外窗口 泰州 上海将重点发展国际经济、金融、贸易、航运、信息服务等服务业， 成为长江三角洲城市群的综合服务中心；同时上海国际大都市的地 嘉兴 位得到加强，承但了长三角对外窗口的功能。 舟山 湖州 第一圈层——次级辐射中心 宁波宁波 次级中心城市一方面接受核心城市转移出来的产业，向核心城市提 南京 供原材料和市场，同时调整自己在整个城市群内的产业，向低一等 镇江 上海 无锡 杭州 常州 级的区域转移产业，带动低一等级区域的经济发展。 镇江 苏州苏州 南通南通 第二圈层第二圈层——专业产业基地专业产业基地、专业市场专业市场 集中发展优势产业，形成专业性的产业基地 绍兴 第三圈层——原材料基地 扬州扬州 为产业基地提供原材料，并形成专业市场 长三角经济圈已逐步形成了以上海为核心，功能完善，产业分工明确的经济圈。上海依靠便捷的交通枢 纽、优良的社会环境、高级人才的聚集，成为了经济圈的核心。杭州、宁波、南京、苏州和无锡则依靠人 才才、信息信息、技术技术、成本优势成本优势 ，完成产品的深加工完成产品的深加工 ，提高产品附加值提高产品附加值 ，成为了城市群中的第成为了城市群中的第一圈层圈层。 杭州宏观经济分析 杭州的经济持续快速的发展，经济总量位居长三角第一圈层城 市第二位，经济实力雄厚，为发展房地产提供了良好的基础 2010年杭州的GDP达到了 10000 9168.9 5945.8亿元，在5个第一圈层 8000 城市中仅落后于苏州 5945.82 5758 5125.85125.8 杭州经济总量稳步增长， 4000 人均GDP突破1万美元，标 2000 志着步入志着步入 “上中等上中等”发达国发达国 0 家水平