2006年无锡市旺庄路项目市场定位报告.pdfVIP

言 在我从事房地产行业的近十年中，曾经成功地操作过上海、郑州、南昌、 济南等引领市场的风云个案。但是，这些楼盘总在某一方面有着这样那样的缺 陷，成为心中永远挥之不去的遗憾。到了房地产市场火爆异常的今天，市场中 弥漫的是浮躁与不安。想要做出一个精品楼盘更是难上加难。土地的稀缺，个 案同质 的加剧，设计师的 “江郎才尽”，发展商的成本控制，不愿投入，都成 为了精品楼盘的最大障碍。 所幸，我们这次有机会参与了华仁集团无锡新区旺庄东路的 期工作。从 大量的 期工作中我们了解到，这个区域有需求，有发展，更有潜力。在无锡 办公楼市场更显得弥足珍贵。同时发展商打造精品的开发理念，让我们觉得， 这次将有机会为一个完美的作品成功缔造出一份自己的微薄之力，有幸成为这 支优秀团队中的一份子。也许，这将是彻底弥补我心中缺憾的最好机会。 本文主要通过我司大量的市场调研工作，并辅 公司日常积累的翔实的市 场资料，对无锡全市办公用房市场的供需现状，新区的发展规划以及项目周边 市场作了细致的研究、分析，并对周边市场作了详细阐述，提出了本案的优势、 劣势、机会以及威胁的分析，最后在这些工作的基础上，对本案的产品、客源， 价格等方面做出了初步的定位建议。这些工作的主要依据是来自于对市场的把 握，希望能为发展商在做定位细分时提供一定的参考。我们完全有理由相信， 通过发展商对产品的精雕细琢，必将使本案获得最大限度的成功。 最后，再次感谢华仁集团江苏房地产开发有限公司，能给予我们这样一次 机会，能在如此优秀的项目建设 期，发表我们的意见，我们必将十二万分的 努力来回报发展商对我们的厚爱与信任，相信有各方的努力，必将换来本案最 大的成功，使其成为无锡新区的又一地标。 1 摘要 第一篇 宏观环境研究 1、无锡房地产市场先天人文环境优越，经济环境 行业环境良好，政策环境目 前未涉及到办公用房市场。 2、房地产发展现状及发展趋势维持健康向上的发展势头，本项目面临不错的市 场环境。 第二篇 无锡新区市场分析 1、无锡新区综述 无锡新区位于无锡东南侧，是无锡七大片区中最大的片区。本项目位于 新区的西北角，距离无锡市区较近。本项目的开发适值新区开发区建设向城 市功能区建设的转变过程中，因此在项目的设计 定位和推广中都应考虑到 这一时期的特殊性。 2、区域现状 交通便捷，但目前新区的公共交通还略显不足。 商业娱乐配套比较匮乏，基本集中在长江路两侧 旺庄路以北的区域内。 市政配套已基本到位。 经济环境良好，行业环境第二产业占新区产业的绝对主导地位。 政策环境一直以外向型经济为主体，未来将有所调整。 3 、区域分为工业园区板块 居住板块和商贸办公板块，其中商贸办公主要集中 在旺庄路和长江路路口及其附近，新区的办公用房可以分为四种类型，如下表： 厂方办公 政府办公 建成招租 建成出售 地段 工业园区内 长江路 旺庄路 旺庄路 长江路 旺庄路 长江路 新城大厦 长江金岸 代 表 工业园区 普信大楼 银行大楼 东方银座 楼盘 厂房 无锡软件园 旺大厦 多层为主，白面 小高或高层,立面 高层，立面较好， 建 筑 厂房内的办 砖结合玻璃幕 较好,幕墙、面砖 高级涂料或玻璃 形态 公室 墙，比较难看 高级涂料都有