朝阳新城JDP0805丶JDP0806丶JDP0807地块开发可行性研究报告.pdfVIP

朝阳新城JDP0805、JDP0806、JDP0807 地块开发可行性研究报告 引言： “一个城市扩张的步伐，展示着城市的活力。” 作为单核城市，南昌老城区长期以来，既承担着省会城市作为全省政治、 经济、文化中心的全部功能，又要承担城市本身需要承担的市民居住、生活、 休闲、创业等多种功能。这就造成了城市结构的局促。城市在面临大发展机 遇的时候，城市空间很不舒展，各种城市综合症牵一发而动全身。 在南昌市“一江两岸、一核五片、沿着赣江、两头延伸、多点组团推进” 的城市规划总体思路下，南昌正经历着“由单核中心向多核中心”的转变。 随着红谷滩新区的蓬勃崛起，城市南扩步伐正不断加快，人们的生活也不断 向南延伸，朝阳新城这块城市中心区尚未开发的处女地，早已吸引众多投资 者关注的目光，而政府大力度完善该区域市政基础配套设施，南昌最大的城 市公园朝阳公园的建设，为该片区开发提供了足够的想象空间。 2008年7月，朝阳新城首批共三宗土地即将公开拍卖。为了深入挖掘该地 块的开发价值，本报告力图通过对宏观经济运行状况，区域性发展趋势，对 项目未来片区市场进谨慎预测，对项目地价进行审慎研判，为项目发展提供 可行性参考意见。 第一章宏观经济环境分析  08年前六个月上调五次准备金率 准备金率年内第四次上调  5月12日中国人民银行12日宣布，决定自2008年5月20日起，上调存 款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。  这是央行自去年起第14次、也是2008年起第4次宣布上调准备金率。 上调后，存款类金融机构人民币存款准备金率达到16.5%的历史高位。 • 准备金率年内第五次上调  6月7日中国人民银行决定上调存款类金融机构人民币存款准备金率 １个百分点，于2008年6月15日和25日分别按0.5个百分点上调。地震重 灾区法人金融机构暂不上调，上调后，存款准备金率达到17.5%。  宏观、趋势——全国房价指数 110.5 111.3 110.7 110 108.9 110.5 110.9 110.1 109.5 107.5 106.4 108.2 105.5 105.4 105.8 105.7 105.3 105.2 105.6 105.9 107.1 105 105.8 105.5 105.6 105.5 105.4 105.4 105.3 105.4 100 2006年1月 4月 7月 10月 2007年1月 4月 7月 10月 2008年1月 4月 根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2008年4月份，全国70个大中 城市房屋销售价格同比上涨10.1%，涨幅比3月低0.6个百分点；环比上涨0.2%， 涨幅比3月低0.1个百分点。 1-4月份，全国完成房地产开发投资6952亿元，同比增长32.1%。住宅完成 投资4944亿元，增长35.2%。其中，经济适用住房投资186亿元，增长24.7%。1-4 月份，全国房地产开发企业实现到位资金12022亿元，同比增长25.9%。其中，国 内贷款为2896亿元，增长24.7%；利用外资148亿元，