新区项目总体定位及营销策划报告.pptx

;感谢贵司对纬联的信任，有幸参与贵司项目竞标深感荣幸。以下为我司针对本项目进行的详细市场研究、产品定位、营销推广报告成果汇报，如有不足之处，敬请指教！;我们做什么？我们怎么做？ 只有正确的认清自己， 自己所处的环境， 才能看清未来的道路……;正确认识自我……;;地块SWOT分析 ;地块SWOT分析 ;地块SWOT分析 ;地块SWOT分析 ;;;认识北部新区……;;;;;;认识经开板块……;经开板块房产供应特征;楼盘名称;项目名称;户型配比;近几年区域房价涨幅不大，从2004年至2005年同个项目同类产品的价格上涨幅度在5%左右，大部分还不到5%，相比龙头寺板块的涨幅速度而言，涨幅较低。 ; 项目名称;年份;项目名称;;经开板块房产需求特征;我司一直保持对于区域的客户的监控，现有客户群的特征是依据结合两次访谈和目前各项目监控情况总结得出。 ;样本数量：204份;调研地点：;目前北部新区的客户群特征小结：;2006年区域的配套主要体现在交通得到更好的改善和一些设施相继投入建设，但是便利程度依然不够。从供应结构引导需求来看，区域内新近推出的一些中端高层项目（如奥园新亚洲）也会促进区域购房人群结构的转化，但是对比东方王榭和棕榈泉的客群和销售状况，中高端洋房和别墅市场在北部新区的热度远大于中端高层市场。;北部新区未来3年左右的客户群分析 ;;产品定位;花园洋房+高层;产品组合依据;;;项目经