二手房调查分析演示教学.pptVIP

* 二手房市场调查报告 一、调查范围 本次调查分为两个区片，交建里区片和玉峰南里区片 二、调查基本情况 采集的房源样本为多层住宅，共采集房源208套，户型为35—145平方米不等 交建里周边共调查八个社区，分别为八三东里、八三西里、红警里、建兴里、胜利村、新兴里、燕西里、建树里，共采集房源113套。 玉峰南里周边共调查五个社区，分别为玉峰里、迎秋西里、军工里、都市家园、西港里，共采集房源95套。 三、房源及价格采集情况 建兴里周边小区 小区名称 采样房源数 均价 户均面积 平均楼层 八三东里 13套 6992元/平方米 87平方米 4层 八三西里 11套 7288元/平方米 63平方米 4层 红警里 8套 6359元/平方米 93平方米 5层 建兴里 31套 7392元/平方米 86平方米 4层 胜利村 16套 8591元/平方米 93平方米 4层 新兴里 11套 8869元/平方米 80平方米 3层 燕西里 12套 7102元/平方米 86平方米 3层 建树里 11套 7390元/平方米 62平方米 4层 玉峰里周边小区 小区名称 采样房源数 均价 户均面积 平均楼层 玉峰里 21套 7211元/平方米 79平方米 3层 迎秋西里 40套 7066元/平方米 79平方米 3层 军工里 13套 7797元/平方米 68平方米 4层 都市家园 9套 7927元/平方米 90平方米 4层 西港里 12套 7223元/平方米 87平方米 4层 四、小区位置分布图 1、交建里周边小区分布图 2、玉峰南里周边小区分布图 五、区域均价 经过对本次调查的分类汇总，最终得出交建里周边区域内的出售的多层住宅户均面积为82平方米，平均楼层为4层，市场均价为7552元/平方米。玉峰南里周边区域内出售的多层住宅均面积为79平方米，平均楼层为4层，市场均价为7297元/平方米。 六、二手房市场分析 1、当前的市场环境分析 国家统计局公布了7月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中，石家庄新建住宅价格环比增长0.7%，同比持平；唐山环比下降0.2%，同比下降0.7%；秦皇岛环比上升0.3%，同比下降0.6%。值得注意的是，秦皇岛房价今年以来环比首次出现上升。政策面“降息”、“降准”对于自住需求继续“放量”起到一定的刺激作用，预计下半年楼市成交量将好于上半年 二手房市场相对于新建住宅受政策影响较慢，受到国家前期调控政策的影响，经过这些天的调查了解到，我市的二手房市场正处于低估阶段，成交量低迷，形成了有价无市的局面，一些小的中介机构也已经关门倒闭退出市场，像1+2不动产、兴龙置家等一些专业的中介机构也是客源稀少，不过如果新建住宅的成交量与价格上行的话，二手房市场也将受到影响成交量有望回升，但价格上升的空间却有限。 2、所调查二手房市场价格分析 通过价格对比表中可以看出，价格最高的为新兴里，均价为8869元/平方米，价格最低的为红警里，均价为6359元/平方米，价格最高的新兴里社区为学区房，对应秦皇岛市建设路小学、市第七中学均为本市重点学校，同时前期本社区经历了拆迁调查，存在改造希望，也是抬高价格的原因之一。价格最低红警里由于本小区大部分为部队建设，未能办理产权证，存在过户问题。其余社区的在售房屋平均价格基本持平，大部分到达了7000元/平方米以上，从在售房屋的平均价格可以看出现今二手房的价格受到的过户费用等因素的影响相对于新建住宅价格要高，这也是导致成交量下滑的一个原因所在。 3、供需情况分析 在本次调查中，中介登记房屋以两居室、三居室为主流，大面积房屋成交量下降，购房者多为工薪阶层的刚需购房者，以小面积二居室为主，以投资为目的购房者比例逐渐下降，改善型购房者比较看重小区的新旧程度、配套设施、物业管理，在本次调查中的小区中大多数是老旧小区，配套设施落后，无专业的物业管理，相对新建住宅的配套设施完善及专业的物业管理，改善型购房者更倾向于后者。所以在供需方面二手房的购房者多为刚需型及择校型购房者 * * * *