物业前期验房课件.pptxVIP

物业前期验房培训苏州昆山项目简介本工程为住宅小区，基地面积200088平方米，总建筑面积614139平方米，其中地下面积80019平方米，地上面积534120平方米。其中住宅建筑面积493346平方米，商业建筑面积8828平方米，中小学15330平方米，幼儿园3324平方米，会所1452平方米，物业配套用房1816平方米，社区综合用房2089平方米。一、 抹灰工程序号项目重点检查部位检查项目判定标准1墙体 抹灰室内墙面，厨卫间，门窗侧立面 ，管道后面，门窗台空鼓空鼓面积不大于20cm2 ，每自然间不得多于2处裂纹观感检查无裂纹麻面、起沙观感检查无麻面，手摸墙面无起沙爆灰、起泡观感检查无爆灰、起泡钢筋外漏观感检查无钢筋外漏光滑、洁净观感质量良好，无污染阴阳角阴阳角方正，允许偏差3mm二、 楼地面2楼地面毛地面空鼓、起皮、起沙、裂纹地面空鼓不大于40cm2 ，观感检查，表面平整度小于4mm地埋管外漏观感检查地埋管不得外漏板块地面无空鼓、色泽一致、平整度地面空鼓不大于40cm2 ,砖面洁净、图案清晰、色泽一致、接缝平整深浅一致，周边顺直，板块无裂缝、掉角、缺棱。平整度小于2mm。踢脚线砖面洁净、高度一致、厚度一致无空鼓、砖表面洁净，高度一致，出墙厚度一致，色泽一致。楼梯踏步防滑条齿角整洁、防滑条顺直踏步高度相邻踏步高度差不大于10mm踏步缺损板块无裂纹、掉角、缺棱三、开间尺寸3尺寸方正标高、开间尺寸、门窗口、洞口门口、窗口严禁出现喇叭口、调角等观感问题房间房间层高偏差不得大于1.5cm；开间尺寸偏差不得大于1cm；对角尺寸偏差不大于2cm;过梁梁底距房顶偏差不得大于1cm。走廊和公共部位通道净宽不应小于1.2 m，净高不应低于2 m；机动车库车道净高不应低于2.2 m，车位净高不应低于2 m，自行车库净高不应低于2 m。过道四、门窗4门窗进户门框与墙体添缝门框与墙体的缝隙添嵌应饱满密实、表面平整、表面光滑、顺直无裂纹外观门扇、门框表面无划痕、砸碰、变形、大面积掉漆灵活性关闭密实、开关灵活、天地插灵活、无阻滞、回弹和到翘、五金附件齐全牢固塑钢门窗细部构造密封条与玻璃及玻璃槽口的接触应平整，不得卷边，脱槽。门窗关闭时扇和框间无明显缝隙，密封面上的密封条应处于压缩状态。门窗扇关闭严密、搭接量均匀，开关灵活，无下坠。框应横平竖直，框与墙体应连接牢固，缝隙内填嵌饱满，表面密封胶密封，胶体无裂缝，表面均匀。排水孔畅通、位置正确。玻璃安装好的玻璃不得直接接触型材，玻璃应平整，安装牢固、双玻夹层内不得有灰尘和水汽、双玻隔条不得翘起。压条与玻璃、型材的接缝处无明显缝隙，接头缝隙小于1mm。五、预留洞5预留洞吊洞位置、高度、套管、观感吊洞密实无蜂窝麻面现象烟道孔孔周边圆滑，位置正确，成品烟道无破损现象空调孔位置正确，有套管，不得坡向室内、不得有阻碍六、防水6防水外墙渗漏、雨渍外墙面无渗漏；外窗及周边无渗漏，外窗楣滴水线无爬水痕迹。卫生间渗漏、高低差、空鼓、上翻高度、破损、24小时避水试验，排水顺畅与相临地面有高差，有淋浴的上翻高度不得低于1.8m厨房、阳台与相临地面有高差，上翻高度不得小于30cm,有面盆的不得低于1.1m避水1、平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水试验不少于2小时；2、有防水要求的房间：蓄水试验检查：蓄水深度为20～30mm,24小时内无渗漏为合格；3、目测观察室内无渗漏痕迹或雨后观察屋面1、卷材防水层的搭接缝应粘（焊）结牢固，密封严密，不得有褶皱、翘边和鼓泡等缺陷；防火层的收头应与基层粘结并固定牢固，缝口封严，不得翘边；2、卷材防水层上的撒布材料和浅色涂料保护层应铺撒式涂料刷均匀，粘结牢固；水泥砂浆、块材式细石砼保护层与卷材防水层间应设置隔离层；刚性保护层的分隔缝留置应符合设计要求；3、排气屋面的排气缝应纵横贯通，不得堵塞，排气管应安装牢固，位置正确，封闭严密；4、涂膜防水层与基层应粘结牢固，表面平直，涂刷均匀，无流淌，皱褶，鼓泡露胎体和翘边等缺陷。七、栏杆7栏杆楼梯间栏杆标高临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m；临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m。不得有负偏差；栏杆为垂直杆件时净距不应大于0.11m。户内栏杆安装牢固、油漆观感、手感安装牢固，表面油漆无流坠，皱纹，起泡，透底，返锈现象。栏杆高度、间距、安装位置符合设计要求，木扶手不应有裂缝过长、毛刺现象，应接缝紧密，表面光滑。八、外立面8外立面外墙涂料观感、色差、起皮、掉色无裂缝、空鼓。涂料无掉粉、起皮、孔眼、流坠、反碱、咬色等现象。分隔条顺直，交圈。饰面砖外墙裂痕、破损表面平整，清洁，色泽一致，无裂痕和破损，接缝平直、光滑，填嵌连续、密实，宽度深度符合设计要