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第七章房价管理 • 房价构成与价格体系 •客房定价目标与定价方法 •客房定价策略与技巧 •理想平均房价 一、酒店房价构成与价格体系 （一）、客房价格的基础 包括三个部分： （1）物化劳动转移的价值（C ）； （2 ）为自身创造的价值（V ）； （3 ）为社会创造的价值（M）。 即P=C+V+M （如图） （其中，V+M为活劳动转移的价值） （二）、客房价格的构成 客房商品价格 客房商品成本 利 润 建筑投资 利 息 所 得 税 客房利润 客房设备 修 缮 费 物资用品 土地使用费 员工工资福利 经营管理费 保 险 费 营 业 税 ※（三）、常见客房价格种类 1、标准价 2、商务合同价 3、团队价 4 、小包价 5、折扣价 6、淡季价 7、旺季