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土建工程维修保养作业指导书
一、 目的:
通过对土建工程各项目进行巡检、维修、有效地预防、制止房屋、
广场等土建项目的破损,延长使用寿命,保持小区良好的物业状况.
二、 范围
本司进行物业管理的丽江花园建筑物、构筑物、广场、停车场、
道路等土建工程
三、 职责
1、 各管理处及保安部负责土建报修及维修后验收
2、 售后服务队负责日常巡检及维修、保养
3、 资源部负责维修材料的采购
4、 技术部负责土建维修、保养、巡检过程的管理.
四、 内容
1、各管理处及保安部对各自负责管理区域在日常巡查时所发现
的土建问题按《报事单》报事程序填写报事单向售后服务队
报修.
2、售后服务队每天派员到各管理处、保安部及服务质量部接报
事单内容进行维修及按《土建工程巡检表》要求对各区域进
行土建工程项目的巡检,发现问题及时维修.
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3、技术部负责土建维修和巡检保养的过程进行管理,对工作中存
在问题进行协调.
4、技术部对维修过程提供技术指导,做好大项维修、改建、加建
工程施工方案及工程预算.
5、资源部按《物资采购控制程序》负责土建维修材料的采购.
五、相关文件:
5、1 物资采购控制程序 RGPM-7、4、1-B-01
5、2 土建维修材料采购标准 RGPM-7、4-C-01-01
六、应用表单:
6、1 《土建工程巡检表》 RGPM-7、5-D-01-98
6、2 《报事单》 RGPM-7、5、4-D-01-05
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