万科旧城改造的经验和认识.pptxVIP

万科旧城改造的经验和认识;一、万科参与旧城改造项目的回顾 ;万科的地产业务从旧城改造项目开始;万科旧城改造在中国;深圳;天津;;沈阳;上海;南京;大连;项目名称;万科持续加大参与城市旧城改造项目的力度; 旧城改造占万科的比重——建筑面积 截止2001年底，万科累计开发项目已竣工面积350万平米，其中旧城改造项目为85万平米，占24%。; 旧城改造占万科的比重——总投资 截止2001年底，万科累计开发旧城改造项目已竣工部分总投资34亿元，占集团地产投资比重的25%。;棚户区;二、旧城改造的积极意义 ; 由于历史和规划的原因，某些城市社区居住环境恶劣、缺乏高档的生活配套、治安状况不佳。通过改造可以改变这些社区的居住环境，从而改变整个城市的面貌。 在万科参与的旧城改造项目中，南京金色家园项目和长春城市花园项目就是改变城市面貌的典型。;;;长春城市花园 （建筑面积36万平米）;;完善城市功能与配套 旧的城区在改造后或成为新的高档住宅区，或成为为满足城市发展和完善城市功能而必要的配套，如办公楼、商业或酒店等。 在万科参与的旧城改造项目中，早期在东北地区和天津就有不少这样的类型。;1993年—1996年 天津万科中心大厦 建筑面积5.8万平米 项目列入1994年天津市重点建设项目，是天津目前唯一与四星级酒店联体的甲级写字楼。现大厦出租率达75%以上，在天津同类写字楼中名列前茅。;1993年—1999年 鞍山东源大厦 建筑面积7万平米 商住综合大厦， 在鞍山，该项目因为首推样板间引起轰动，也是当地第一个真正意义的商务写字楼，同时因为其建筑风格独树一帜，而成为鞍山的标识性建筑。;1994年—1996年 大连邮电万科大厦 建筑面积2.6万平米 大连市政府重点招商项目。项目位于大连市繁华金融商业区中山广场地带，以标准的现代化写字间、商住公寓为主构成。现已成为大连市中山广场标志性建筑之一。;1995年—1996年 天津世贸广场 建筑面积2.8万平米 项目地处天津市和平区南京路黄金旺地，为天津的地标性建筑。;1997年—1999年 深圳万科俊园 建筑面积7.7万平米 俊园是万科第一个超高层项目，楼高161米，共46层，为全国最高的住宅。该项目是一幢以超豪华住宅为主的综合性楼宇.体量宏大.属典型的欧陆风格，1999年荣获深圳市十大明星楼盘第一名，现已成为深圳市标志性建筑。 ; 此外，旧城改造还可以形成城市新的风景线，并且通过改变周边环境，提升周边物业价值。; 沈阳万科紫金苑，在开发该项目的同时，万科还同时对项目周边青年大街旧楼的外立面进行了改造，不仅通过项目本身，而且通过周边物业的改善提高了区域物业的价值。;三、旧城改造应该注意的问题 ; 保护绿化; 华尔兹项目绿化景观; 华尔兹项目绿化景观;1、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。五月-20五月-20Sunday, May 17, 2020 2、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。00:18:4000:18:4000:185/17/2020 12:18:40 AM 3、越是没有本领的就越加自命不凡。五月-2000:18:4000:18May-2017-May-20 4、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。00:18:4000:18:4000:18Sunday, May 17, 2020 5、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。五月-20五月-2000:18:4000:18:40May 17, 2020 6、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。17 五月 202012:18:40 上午00:18:40五月-20 7、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。五月 2012:18 上午五月-2000:18May 17, 2020 8、业余生活要有意义，不要越轨。2020/5/17 0:18:4000:18:4017 May 2020 9、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。12:18:40 上午12:18 上午00:18:40五月-20 10、你要做多大的事情，就该承受多大的压力。5/17/2020 12:18:40 AM00:18:4017-五月-20 11、自己要先看得起自己，别人才会看得起你。5/17/2020 12:18 AM5/17/2020 12:18 AM五月-20五月-20 12、这一秒不放弃，下一秒就会有希望。17-May-2017 May 2020五月-20 13、无论才能知识多么卓著，如果缺乏热情，则无异纸上画饼充饥，无补于事。Sunday, May 17, 202017