奥体文化商务园15#地块可行性研究报告 (2).pdfVIP

奥体文化商务园15#地块 可行性研究报告 营销部 2012.12.03 1 目录 第一部分 宗地条件 第一部分 宗地条件 第二部分 市场分析 第二部分 市场分析 第三部分 客户研判 第三部分 客户研判 第四部分 项目定位 第四部分 项目定位 2 区位交通 双轨交汇：南北贯通奥运8号与环城大动脉10 号中轴交汇以东300m左右（北土城、安贞门） 道路交通：南邻北土城东路（奥南景观双向6 车道城市主干道）西北向走北辰路可便利达到亚 运村板块；东南向经安贞路不出千米即到安贞华 联。向西10分钟到达中关村；向东20分钟可到 达CBD商务区，30分钟内到达北京国际机场。 地下交通：南区与隔四环相望的奥园中心区未 项目位于朝阳区奥体中心南区（奥运核心区 来将有一条近2公里长的隧道连通，这条隧道将 南大门），北三环、四环正中、龙脉东 从奥体中心和四环路的地下穿越而过，直通北辰 东路，同时还能与奥林匹克公园中心区内的地下 300m，区位优势明显，商务交通便捷。 环隧连通，方便车辆通行奥园南北两区。 周边环境 北侧：近观鸟巢、水立方、盘 古大观、奥林匹克森林公园等地 标级建筑。 南侧：路对面是纵深近200m 的元大都城桓遗址公园带（横跨 西土城到芍药居10个街区） 西侧：中华民族园。 板块规划 项目位于奥体南区文化商务 园区内 ，定位于首都高端文化 和商务功能的聚集区。 规划包括商务酒店、高端商 务办公、文艺剧场、博物馆、 会议中心、高端居住、公交枢 纽、地下商业等 5 板块规划 公交枢纽：项目西南角，专门为公交枢纽和场站预留了土地。面积有2万多平方 米，并布置了出租停靠、自行车场。可以连通8号线和10号线换乘站。 建筑高度：考虑对中轴线的尊重，园区内建筑控制高度为自西向东逐渐升高。西 边高度为30米，到东边会逐渐达到100米。其中，最高点为中央酒店，为180米 高。 绿化景观： 园园内设计了独特的景观“新奥湾”，中央绿地达10公顷，通过城 市森林、慢坡草坪和下沉花园的穿插组合，成为奥体中心地区重要城市开放空间。 地下交通：分为地下三层，地下一层为人行通道和商业配套，地下二层为车行环 隧、车库和商业，地下三层为人防车库和机房。地下一层联系了