2010年6月临颍房地产市场调研报告.pdfVIP

2010年6月临颍市场调研报告 目 录 • 一、临颍县宏观经济状况分析（2009经济状况） • 二、临颍县房地产现状分析（2009房地产状况） • 三、临颍县房地产在售楼盘分析 • 四、市场部分总结 • 五、关于土地获取的建议 第一部分：临颍县宏观经济状况分析 第一部分：临颍县宏观经济状况分析 • 临颍地处中原腹地，因滨临颍河而得名。全县总面积821平方公里， 辖9镇6乡，363个行政村，总人口73万人。目前为河南省经济管理扩 权县、对外开放重点县、城镇化建设重点县和社会主义新农村建设试 点县。 第一部分：临颍县宏观经济状况分析 • 临颍县城区规划面积24.6平方公里，建成区面积16平方公里，常驻人口15万 人，临颍县颍北新区规划面积18平方公里已进入全面建设阶段，其中规划面 积12平方公里的颍北工业区已建成6平方公里，基本具备大中型企业入驻条 件。临颍县颍北工业区不仅是临颍县招商引资和项目建设的平台，而且将成 为临颍县工业发展的重大载体。 第一部分：临颍县宏观经济状况分析 • 临颍区位优势明显。临颍县位于郑州、许昌、漯河中原城市群之中， 国家的中部崛起战略和河南省中原城市群发展战略将给临颍县新一轮 的发展带来新的机遇。 • 临颍交通便利。京广铁路、京珠高速公路、107国道三条交通大动脉 纵贯南北，S329省道横贯东西。距新郑国际机场仅60公里。县、乡、 村公路四通八达。 第一部分：临颍县宏观经济状况分析 • 临颍产业基础雄厚，多年来，培育了食品、化工、机械制造、木材加工四大 主导产业。食品产业依托南街、联泰、亲亲、福源、金龙、巧巧等重点企业 的发展带动，已成为临颍县经济发展的支柱产业。 第一部分：临颍县宏观经济状况分析 • 1、2009年经济数据显示： • 全县签约项目39个，实际到位资金33.3亿元，其中，实际利用外资4959万美 元； • 全县在建5000万元以上项目27个，其中亿元以上项目17个；完成工业投入41 亿元； • 全县新增规模以上企业12家，超出预期目标2家；规模以上工业企业完成增加 值110亿元，同比增长14.6%；实现出口创汇2360万美元，增幅全省第一，工 业经济运行质量明显提升。 第一部分：临颍县宏观经济状况分析 • 2、2009年房地产相关信息 • 房地产市场持续繁荣，建成面积近20万平方米； • 2006—2020年县土地利用总体规划已经省政府批准实施，新增建设用地940公 顷； • 投资340万元，完成火车站广场、鑫瑞路南段、迎宾路整治和商城东路大修工 程，总投资6100万元、总长10公里的纬一路、经一路、环岛路等9条道路全面 完工；总投资8000万元、总长12公里的纬一路东延、经四路等5条道路开工建 设，初步形成“五横十三纵”路网框架； 第一部分：临颍县宏观经济状况分析 • 3、2009年商贸发展 • 产业集聚区商贸配套和人民路为轴线的商业核心区建设发展迅速。金地时代 广场和家·盛世商业步行街等项目年内将建成投入使用。着手规划引进和建 设固厢农产品交易市场、王岗辣椒专业市场，完善商贸体系，推动产业发 展。 • 现代物流业——投资2.6亿元的福瑞达物流园区建设项目开工建设，力争年内 局部投入使用；做好“村邮站”建设、“家电下乡”和“万村千乡市场工 程”，完善城乡商业综合服务网点，提升物流服务“三农”功能。 第二部分：临颍县房地产现状分析 第二部分：临颍县房地产现状分析 • 1、临颍县住宅项目现状 • 从调查情况看，目