世联地产专业培训-住宅户型平面分析(一).pptxVIP

住宅平面分析一个标准二个目的三种方法用专业标准评价住宅户型客户购房经验之谈 去不去，看位置 行不行，看户型 定不定，看价格 课程讲授目的 （一） 向发展商、建筑设计院提出 住宅户型的建筑平面推介 （二） 评审户型平面时，用世联特 有的专业方法，对户型方案 提出评价意见或修改建议 注： 评价 = 设计 设计或修改设计主要是建筑 设计院的工作课程讲授对象 策划人员 项目经理 销售人员 需要房地产知识的人士一个标准二个目的三种方法一个标准：世联户型评价标准 （1）深圳住宅户型分类表 （2）世联住宅性能标准表 （3）世联住宅户型评价表 二个目的： （1）住宅平面推介（策划部前期组） （2） 住宅户型评价（策划部前期组、后期组）三种方法： （1） 专业性：世联标准（定量） （2） 合理性：人居标准（定性） （3） 市场性：民俗标准第一篇 建筑平面分析 （1） 概论 （2） 经典平面推介 （3） 创新平面推介 （4） 参考平面第二篇 户型平面评价 （1） 专业性：世联标准 （2） 合理性：人居标准 （3） 市场性：习俗标准第三篇 户型评价及户型修改 （1）传统户型点评方法 （2）世联户型评价方法 （3）户型修改建议住宅平面分析目录 住宅平面分析 （第一篇） 世联地产专业培训课程 2007 年 7 月 10 日第一篇 建筑平面分析 （1） 概论 （2） 经典平面推介 （3） 创新平面推介 （4） 参考平面（1） 概论广东以北民居：向北房终年无阳光 选择南向房是购房前提广东民居（北回归线以南）： 向南房冬日有阳光，夏日无阳光 向北房冬日无阳光，夏日有阳光 选择南向房可以冬暖夏凉香港民居： 寸土寸金、空调调温、港岛景观 朝向不讲究客户购楼朝向选择： 东南向 南向 西南向 东向 东北向 北向 西向 西北向 中国民居对朝向的选择[ 概论 ]景观与朝向选择自然景观 朝向 小区景观 海景、湖景、山景、高尔夫景 中心花园、组团绿化案例：1． 国都高尔夫花园 北向深圳高尔夫俱乐部球场 北向房好售2． 洪湖大厦 西向洪湖公园 西向房没有销售压力[ 概论 ]户型定义 经典户型定义 市场上采用最多的 为大多数业主认同的 经得起专业、市场挑剔的 零缺陷(少缺陷)户型创新户型定义 有独创性的 为市场接受的 新型实用户型 理想户型能把住宅本身的功能性、舒适性以及审美性完美融合在一起，使以人为本的居住理念得到最好诠释[ 概论 ]经典建筑平面定义经典户型创新户型经典建筑平面定义： 能够容纳、布置经典户型、创新户型的建筑平面 创新户型应在经典建筑平面中创新设计 经典平面[ 概论 ]建筑平面 评价建筑平面类型 优 点 缺 点 备 注 点式 1.容积率可充分利用2.建筑风格富于变化3.室外管道便于安排4.对场地要求不高5 . 便于户型布置6 . 结构稳定性强 1.通风差2.户型间可能产生对 视影响私密性 1.高层建筑常采用2. 香港、深圳的 高层住宅区多 采用3.可一梯多户 板式 1 .有极好的通风性,容 易形成穿堂风2 .朝向好,可做到户 户向阳3 .宽敞明亮4 . 私密性好1 .总平面布置呆板 （兵营式排列） 1.多层建筑多采用2.大户型高档住宅 采用3 .一般一梯二户4 .在京、沪房地 产市场中被推 崇备至 点式 联体1 .便于围合布置，土 地利用率高2 .部分户型能南北通 透3 .可做到户户向阳1 .处理不好,易形成东 西向房2 .围合太死,对区内通 风不力,且形成回声 等噪音影响1 .深圳目前常采 用2 .一般多用一梯 四户平面拼接[ 概论 ]（2）经典平面推介经典平面推介（1）一梯八户( 都市花园 ) 优点 缺点1.户型方正,实用率高2.有阳台、凸窗3.各房采光理想4.北向二房、南向三房减少销售压力1.东、西户型厨房离大门较远2.电梯厅、消防楼梯不能通风 采光经典平面推介（2）一梯八户( 国都花园 ) 优点 缺点1.6户三房户型均有南向房间2.2户有较大阳台3.管道易于布置1.C、D、H、G户型厨房采光较差2.电梯厅、消防楼梯不能通风采光经典平面推介（3）一梯八户“蛙式平面”( 碧海蓝天 ) 优点 缺点1.港式最新“一梯八户”户型2.住人房、客厅采光通风好3.每户有阳台4.方正实用、通风采光5.电梯厅、消防楼梯能通风采光1.实用率较低2.北向、西向户型可能成销售难 点经典平面推介（4）一梯六户（ 长城 ? 百花园 ） 优点 缺点1.所有户型均能向南,具有好朝向2.除C、D户型客厅外,所有房厅 均方正3.电梯厅、消防楼梯能通风采光4. A、F户型南北通透1. C、D户型客厅为钻石厅 ( 港式第一代“一梯八户”的钻 石厅不被市场接受 )经典平