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;测评;;教材;; 地面测量;第1章 房地产测量概论;结构关系：;2、房地产测绘定义; 测绘技术与房地产管理业务相结合的测量工作，以房产调查为依据，测绘技术为手段，从控制到碎部，精确测定各类房屋用地的坐落、用地四至、权属界址点的坐标、面积大小、房屋的界址、境界及其附属物，绘制房产图，出具房产测绘成果的工作。 ; 1）、房地产基础测绘 房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，测绘房地产的基础图纸--房地产分幅平面图及房地产分丘平面图。;房地产基础测绘;2）、房地产项目测绘;房地产项目测绘;;;;§ 1.2房地产测绘的目的和任务;二、房地产测绘的目的; 总结： 1、主要是通过调查和测绘工作来确定房屋及其房屋用地的坐落、权属、权界、权源、数量、质量和利用现状等，并以文字、数据及图集的形式表述出来。 2、为房地产管理，尤其是房屋的产权、产籍管理提供准确可靠的成果资料。 3、同时，它也是国家基础空间数据库的重要组成部分，为城市规划、土地利用规划、城镇建设、市政工程、为房地产开发、交易、评估、拆迁、征收税费、金融、保险等提供基础资料。 ;§1.3 房地产测量的作用;;; 2．法律方面的作用 审核验收确认后就具有法律效力。是进行产权登记、产权转移和处理产权纠纷的依据，是加强房地产管理、核发产权、颁发权证、保障房地产占有者和使用者的合法权益，加强社会主义法制管理的重要依据。;3．经济方面的作用 房地产测量提供的大量准确的房产薄册、房产数据、房产图集等资料，为及时正确掌握城镇房屋和土地的现状及其变化，理清 --公私占有的--房地产数量和面积，建立产权、产籍和产业管理档案，统计各类房屋的数量和比例等提供了可靠的依据，也为开展房地产经济理论研究奠定了坚实的基础。 ;4．社会服务方面的作用 房地产测量提供房屋及其用地的地理位置、权属、数量、质量、及利用现状等资料，可以很好地为房地产管理部门和规划部门，全面了解和掌握城镇房屋和土地的总数量、总质量、人均数量、发展速度等指??，为更好地配置土地资源，合理使用房屋，有计划的进行城区的改造和新区的规划、开发服务。房地产测量资料，是开展城镇房地产管理理论研究的重要基础资料。 房地产的核心业务包括房地产测量、房产预售、产权登记与交易管理、房产档案管理，它们之间具有紧密的关系。如下图所示：; 图1－1 房产测量在期房和现房中的作用; 在图1-1中，可以看出房地产管理的业务分为三个阶段：房产预售阶段和存量房管理阶段、二手房管理阶段。相应的房地产测量业务分为三个阶段：房产预售阶段的预售测量、存量房管理阶段的竣工测量、二手房管理阶段的变更测量。在房产预售阶段，房地产管理部门主要进行商品房预售审批，核发商品房预售许可证，并对预售合同进行备案管理。房地产开发商要领取房产预售许可证，必须先申请进行预售测量，测量出预销售建筑面积，否则不能进行房产预销售。在存量房管理阶段，房地产开发商在房屋竣工后，需要申请竣工测量，房地产管理部门审查确权后登记发放证书，并进行档案管理和物业维修基金管理。如果日后房产权属和现状发生变化时，还需要申请变更测量，对房产重新确权发证。; 5. 建筑工程施工招标中的作用 在建筑工程施工招标过程中，建设单位与施工方签订房地产施工合同时，经常以房屋建筑面积为施工款结算的面积依据，一旦定下单价后，最重要的就是房屋建筑面积的多少。可是在实务中，经常发生由此房屋建筑面积而引起的纠纷，究其原因是产权登记使用的房屋建筑面积的计算标准和建筑工程造价中使用的房屋建筑面积的计算标准不同，前者执行《房产测量规范》GB/T 17986-2000,后者执行《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2005，不是测量技术和精度问题，而是依据标准不同。 ; 两个规范存在较大的不同，主要表现在以下几个方面： 1)对房屋层高的计算，《房产测量规范》中规定：层高在2.20m以上计算全面积，2.20m以下不计算面积。《建筑工程建筑面积计算规范》规定：层高在2.20m以上计算全面积，2.20m以下计算半面积。 2)阳台面积的计算，《房产测量规范》中规定：封闭阳台计算全面积，不封闭阳台计算半面积。《建筑工程建筑面积计算规范》规定：阳台计算半面积。 ; 3)室外楼梯的计算，《房产测量规范》中规定：有顶盖楼梯计算全面积，无顶盖楼梯计算半面积