房地产税收政策分析与管理.pptx

房地产税收政策分析与管理;; 房地产业; 实物、权益和区位三者结合;房地产业; 房地产业的十大特点;房地产企业经营业务; 房地产企业经营流程;房地产开发审批过程及批件;规划审批 ;施工审批 ;销售审批 ;产权审批 ; ;房地产企业行业特点对税收影响; 2、资金密集型产业，前期投入资金大，企业资金压力大，有强烈的迟缓税款缴纳的意愿。 原因 建住房[2002]217号规定：对未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，不得发放任何形式的贷款。 《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知 》规定：房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金（指所有者权益）应不低于开发项目总投资的30％ ; 商业银行对房地产开发企业申请的贷款，只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款及其他形式贷款科目发放。 商业银行发放的房地产贷款，只能用于本地区的房地产项目，严禁跨地区使用。 承建房地产建设项目的建筑施工企业只能将获得的流动资金贷款用于购买施工所必需的设备（如塔吊、挖土机、推土机等）。 ; 3、购房者中相当一部分是个人，存在大量的现金交易 与其他行业相比，商品房的消费群体主要关心的是产权证明的办理结果，为房地产开发企业采取隐匿经营收入等手段偷逃税款开了方便之门。