成都万科魅力之城对面地块提案.pptxVIP

第一部分 市场分析;房地产市场总体状况;成都房地产市场综述;　　中心区：开发规模较小、以商住为主，CBD、商业中心； 　　城 东：中产城东，生态居住、品牌大盘； 　　城 南：国际城南，国际化社区、高尚住宅区、城南副中心； 　　城 西：人文城西，上风上水之地，以品质楼盘为代言； 　　城 北：财富城北，商业聚宝盆，北部新城引领住宅开发热潮；;2006上半年成都房地产状况分析;土地市场供应分析—总体供应情况;土地市场供应分析—主城区供应情况;区域 ;楼盘开发供应分析—供应总体情况;楼盘开发供应分析—区域供应情况; 受去年新政所带来的对楼市冲击的影响，06年1-6月成都市主城 区新增住宅总体供应量仅为299.86万㎡，较05年1-6月总供应502.54 万㎡大幅减少约202.68万㎡， 而05年留下的大量的需求则在06年爆 发， 从而导致楼市供不应求的状况屡有发生。可以看出开发商对于 06年市场的信心还不是很足，加上6月份新政的实施，上半年有所复 苏的市场又蒙上一层阴影。;规模——城东平均规模仍然较大； 价格——2006年1-6月，住宅整体均价4064元/㎡； 建筑类别——高层和小高层旗鼓相当； 住宅类型——电梯公寓占据半壁江山； ;购房决策趋于理性； 自住需求占主体； 观望后真实需求集中释放； 住房需求面积——80-120㎡的经济型住房为主； 城西、城南依然是最受青睐的居住