房地产是一种消费品还是一种投资品.pptxVIP

房产十班 杨皓 地产是一种消费品还是一种投资品房地产是一种消费品还是一种投资品房地产不仅是一种消费品也是一种投资品房地产是一种投资品房地产是一种消费品房地产是一种投资品 投资最重要的概念在于直接投资和间接投资的区分。直接投资就是经济单位或个人从事三次产业范围内的物质生产活动所必须预付的资产。这些资产根据资金周转速度的不同可以分为固定资产投资和流动资产投资。 从这里，我们引出了固定资产投资的概念，它是经济单位通过直接建设或者购买获得物质生产活动所需要的、经过较长时期才能消耗完毕的耐用经营性资产。例如，从事三次产业活动的农业水利设施、机器、厂房、营业场所、仓库、办公楼、道路、运输工具等。 这些资产有四个特点： 房地产是一种投资品其一，它们属于直接投资活动，是现代产业活动（含机关、事业单位）从事国民收入创造活动中必不可少的资产其二，投资这些资产的目的是为了从事三次产业范围内的物质生产活动，而不是为了通过转换资产形态保值增值 其三，这些资产在一定时间内难以消耗完毕，需要以折旧等方式逐步收回，因而存在较高的固定成本，也是短期制约经济单位生产能力或服务能力的重要因素 其四，这些资产虽然从性能上也可以成为消费品，但它们与消费品不同，后者属于直接的消费需求，而固定资产的需求是经济单位为了获得一定利益而使用的一项资产 居住是人类与生俱来的需求，房屋就是用来满足人类居住这一