房地产投资基金-之一.pptxVIP

房地产投资基金;讲义框架;一、房地产投资基金出现必然性;1.房地产融资来源状况;2.投资者投资渠道单一;3.银行贷款风险增大;4.土地和房产价格上升很快;房地产投资基金应运而生;2. 1 房地产投资基金定义;2. 2 房地产基金的分类;; 基金持有人 基金持有人指投资者购买并持有基金证券的个人或机构。在权益关系上，基金持有人是基金资产的所有者，对基金享有资产所有权、收益分配权和剩余资产分配权等法定权益。 基金组织 在公司型基金中，基金组织通常设有基金持有人大会、基金公司董事会及其它办事机构。其中，基金持有人会议是基金公司最高权力机构，董事会负责对日常重大事项做出决策。在契约型基金中，基金组织是一个无形机构，可以认为基金组织是一种名义上的存在。 基金管理人 基金管理人是管理和运作基金资产的机构，主要职责是：进行基金资产的投资运作，负责基金资产的财务管理，促进基金资产的保值增值及其他与基金资产有关的经营活动。 基金托管人 基金托管人又称基金保管机构，通常由商业银行等金融机构承担，主要职责是：保管基金资产，监督基金管理公司在基金投资动作中各种资产活动，办理基金资产变动的有关事宜。;三、国外房地产基金成熟模式 —房地产投资信托基金REITs;房地产投资信托基金（ Real Estate Investment Tru