房地产法第六、七、八章.pptx

第六章 房地产交易 ;第一节 房地产交易的概念与基本原则;一、房地产交易的概念与特征 （一）房地产交易的含义 《城市房地产管理法》规定的房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 （二）房地产交易的特征 1.交易对象的特殊性 2.交易形式的特定性 3. 交易以要式法律行为为主 ;二、房地产交易的基本原则 （一）房地产交易一体化原则 （二）房地产交易价格国家管理原则 （三）房地产交易市场调节和宏观调控相结合原则 ;第二节　房地产转让;一、房地产转让的基本法律问题 （一）房地产转让的概念与理解 　根据《城市房地产管理法》的规定，房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将房地产转移给他人的行为。 第一，房地产转让的主体是房地产权利人，包括房地产所有人及建设用地使用权人。 第二，房地产转让的客体是房屋所有权以及该房屋所占地范围内的建设用地使用权。 第三，房地产转让的方式主要是买卖、赠与以及互易、投资入股等合法方式。 第四，房地产转让必然发生房屋所有权和建设用地使用权的转移，从而导致房地产主体的变更。 ; （二）房地产转让的条件 1.房地产转让主体须具备合法资格 2.房地产转让的客体须符合法定要求 （1）以出让方式取得土地使用权的房地产转让。 （2）以划拨方式取得土地使用权的房地产转让。 ;（三）房地产转让的程序 1.当事人签